投机 造成现阶段价格波动

　　另外，从投机需求方面看，住房投机行为是造成现阶段住房市场波动的需求方面的主要原因，它受通货膨胀率、融资成本与融资杠杆比率、交易成本等因素的影响。

　　其中，通胀预期是否会转化为现实通胀压力还有待于进一步观察，融资成本、融资杠杆比率及交易成本大小则主要取决于政府住房信贷与税收政策。

　　此外，从投资方面看，由于经济复苏尚不稳固、经济增长对住房市场的依赖仍较大，因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间，甚至在经济增长低于预期时，政府还可能进一步加大住房需求刺激力度。

　　专家PK

　　明年房价与交易量齐跌

　　对于绿皮书中提出的价稳量增，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海并不赞同，甚至持截然相反的观点。曹建海接受本报记者专访时表示，明年的住房市场将是量价齐跌。

　　“全国的房价明年将开始回落，北京是全国房价中典型的代表，也将回落。”他说。

　　曹建海表示，房屋交易量很难超过今年，尤其是二手房的交易量。对于房屋价格，明年将开始逐步回落。房价继续上涨而导致量增是不可能的，只有价格回落一个相当大的幅度，量才能够大幅度增加。

　　谈及具体原因，曹建海分析，今年的房价上涨，主要是投机资金增多，即在宽松货币政策下的大规模信贷投放增多，特别是银行大面积推出的住房贷款，这是房价上涨的最大推手。

　　房价上涨速度明显，很多家庭由于担心通货膨胀引起货币缩水，纷纷拿出储蓄购买住房，这也是今年房价上涨的重要推力。而对于房价的回落，曹建海分析了具体的原因。首先是信贷微调和收紧二套房政策对房地产投机打击非常大；另外全国城市房地产供过于求的现象非常严重。

　　2008年以来北京住宅销量和均价

　　数据来源：亚豪机构

　　时间 商品住宅销售套数 开盘均价(元/m2)

　　2008年1月 6930 13691

　　2008年2月 2872 18625

　　2008年3月 7742 13702

　　2008年4月 6048 15389

　　2008年5月 7870 16162

　　2008年6月 9138 15634

　　2008年7月 6226 13051

　　2008年1-7月：价格惯性上涨，销量开始萎缩

　　时间 商品住宅销售套数 开盘均价(元/m2)

　　2008年8月 4738 13584

　　2008年9月 11285 14310

　　2008年10月 9368 13651

　　2008年11月 14072 14408

　　2008年12月 13608 13711

　　2008年8-12月：价格稳定，销量上升

　　时间 商品住宅销售套数 开盘均价(元/m2)

　　2009年1月 7200 14145

　　2009年2月 8282 12585

　　2009年1-2月：销量下降，价格跌速放缓

　　时间 商品住宅销售套数 开盘均价(元/m2)

　　2009年3月 15061 11066

　　2009年4月 18533 12171

　　2009年5月 17126 13925

　　2009年6月 17272 14621

　　2009年3-6月：销量增长，价格上涨

　　时间 商品住宅销售套数 开盘均价(元/m2)

　　2009年7月 17056 14597

　　2009年8月 14105 16165

　　2009年9月 14247 16406

　　2009年10月 14021 16388

　　2009年7-10月：销量回落调整，价格继续上涨