期望长期温和的楼市政策

　　由于担心针对房源营业税优惠及房贷七折利率优惠被取消，兰州楼市再现飙价狂潮，一位楼盘营销者说：“我们的价格一月一涨。”她告诉记者，11月14日周六当天就卖出去16套房子。

　　国家统计局于11月10日公布了的1-10月全国房地产市场运行情况显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，比9月份扩大1.1个百分点，这是今年的最大同比涨幅；10月份的环比涨幅也高达0.7%。

　　此时，兰州市房地产管理局的数据显示：10月份商品房平均销售价格为4768.58元/平方米，与去年同期相比增长了22.25%，与9月的房价相比增长了0.43%。从兰州市房管局公布的各月数据对比可以看出，10月份兰州商品房成交额达到了今年来最高。

　　无疑，本轮房价上涨确实受到了房贷政策放松的推动，达到了年初政策预期的效果。

　　但亦有专家担心，房价快速上涨会发展为泡沫。前述建设银行甘肃分行研究员认为，不宜骤然收紧房地产政策和房地产贷款，应当让各市场主体在稳定的政策环境中进行决策和博弈，使房地产市场、产业和信贷的发展更趋理性。

　　2009年11月20日出版的《21世纪经济报道》，特约评论员欧阳觅剑在其文章中认为，目前情况下，如果收紧房地产政策，能够减少房地产需求，有可能造成房价短期内下降，但它也可能打击开发商刚刚恢复的投资热情，使供给变得更糟。没有充足供给支持的房价下跌只能是暂时的，是以真正有购房需求的居民买不到房子作为代价的。如果房地产的需求和供给都下降，房地产业就会变成为少数富人服务的产业，房价自然也不会低。

　　同时，房贷标准应该由商业银行决定，房地产信贷需要市场化。银行会根据房贷的风险和成本，决定首付比例和房贷利率。如果决策部门认为目前有形成泡沫的风险，那可以适当收紧流动性，银行资金成本提高，就会相应调高房贷利率。也就是说，就算是要提高房贷利率，也应该由银行自己做出决定，而不能由央行做出政策性的硬性规定。政策的硬性改变是刚性的，很可能对房地产市场造成冲击；而由市场主体自己调整更有弹性，它是渐变的，不会对房地产市场造成突然冲击。

　　(文中人物为化名)

　　- 本报记者 邱瑾玉