争论

　　到底是拐点还是低点?

　　针对“国十一条”和近日央行存款准备金率等举措连续出台,保利地产副总经理余英认为,央行近日上调人民币存款准备金率主要是为了矫正去年及年初以来信贷狂奔的势头,是将过于宽松的货币政策,变为继续宽松的货币政策。这才是“遏制部分城市房价上涨过快”的行之有效的“药方”。他表示,“国十一条”等楼市调控政策的出台只是调控中国经济的政策体系内部调整的起点,未来调控政策和措施将从金融、财政、税费等多方面展开,最终建立起适合今后房地产健康发展的政策体系。去年年底和今年的一系列政策就是要构建和完善科学合理的促进房地产健康发展的前瞻性的政策体系。绝不是所谓“拐点”的开始。

　　他又引用2006年至2009年广州一手住宅均价和同期GDP数据比对,两数据基本都是按12%左右增长。余英认为,只要广州的GDP还是按10%以上增长,房价大概不会低于10%的涨幅。房价与GDP在5至10年内应该是两条基本平行的曲线。

　　同创卓越总经理赵卓文表示,房地产行业可能出现“硬着陆”,今年5、6月份将成为关键期。他认为,目前系列调控政策已经密集出台。从地价首付50%,二套房贷40%以上,到存款准备金率上升等等,都让人感受到政府的力度和决心。由投资炒楼需求和升级消费需求撑起来的楼市,将被迫作出短期调整。一路高歌猛进的房地产行业,有可能在2010年上半年“硬着陆”。

　　赵卓文表示,目前市场买卖双方的博弈才刚刚开始。发展商现在的状况是:短期“不差钱”,还没有降价压力。另一方面,2009年以来,开工量在增加,买地量在增加,未来财务压力颇大。未来销售市场景气与否对发展商影响颇大。买家们现在都在观望,在等待一个“抄底”的价格。深圳楼价2.2万元/平方米,广州楼价1.1万元/平方米。这样的价格不适当下调,买家是不会积极入市的。赵卓文认为,接下来应关注市场成交量,关注5、6月份发展商的动向。

　　而戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事黎庆文表示,此次新政声势浩大,主要是进行预期管理。但是,银行上调存款准备金率0.5个百分点,不可避免会使得开放商钱袋变小,因此房企降价的压力进一步加大。他认为今年楼价应该会出现一个拐点,很有可能就在下半年。

　　寒桐投资总经理韩世同则认为,目前投资客已经在收手和观望了。他认为广州楼市的成交萎缩不是去年底才发生,而是去年7-8月份发生的。韩世同表示,去年由于救市“保8”人为改变了经济的走势,而造成了人们恐慌性买房把房价刺激起来。并不是说开发商建的房子特别好,只是特别会提价而已。2010年的楼价下跌的可能性非常大,可能一季度就会出现小幅度价格的回落。李广军