记者观察

　　宏调不能成为投资跷跷板

　　去年来在宽松环境下全面走暖的市场中,房价被不断推向高位,而新出台的系列政策,瞄准的正是导致房价被不断推高的投资投机性购房需求。在目前的市场氛围下,首次置业者和部分改善型购房者已渐次出局,而部分坚信房价仍会继续上涨的投资者,则在观望市场变化趋势。

　　事实上,不局限于这一部分投资者,在相当的业界人士和市民大众中,都认可这种观点,即由于多年来中国的GDP、人均可支配收入、储蓄等指标都在持续,房价也是随之不断上涨的。在这种“永远上涨的房价”观点支持下,对于不动产投资的热情和需求,也就始终保持,并导致近年来中国房地产反复经历需要以政策调控来挤压泡沫的阶段。在宏观调控被投资者认定为逢低入市契机时,调控所追求的目标实际上是失败的。

　　另一方面,今年房地产市场的宏观调控力度究竟会有多大,持续性有多久,也引发了业内的关注。房地产专家韩世同就认为,目前国家对房价采取的是“高举轻打”的策略,一方面要平抑房价遏制房价过快增长；一方面也要稳定房地产市场。毕竟,目前的经济增长还主要是靠房地产来实现。但房地产对经济的影响和带动也有两面性,既可推动和带动经济增长,也有可能摧毁经济和金融。他认为目前的系列调控政策,是由去年的过度宽松到今年不紧不松的适度调控。

　　2006年“70/90”政策出台引起众多非议,对于许多相信市场经济调控之手的人士来说,政府的干预常常不能达到预期的效果,反而对市场起到了扰乱作用。对于今年调控政策的方向和力度,业界有不同期望。保利地产副总经理余英就在博客上直言,没有政策就是好政策。他认为房地产政策是一个系统性的经济政策关联体系,如果过于追求短期效应,总是希望立竿见影,必然导致政策朝令夕改,无论是开发商、银行、地方政府还是老百姓,对政策的多变性和不确定性都会无所适从,房地产业永远不可能健康、稳定发展下去。

　　余英强调,政策多变一定会导致政策失灵,政策失灵就使房地产市场参与的开发商、地方政府、银行和老百姓对于起初的政策持怀疑态度,以为又是“狼来了”,也必然导致中央政府继续出台一系列更加严厉的政策,即所谓“组合拳”,结果,好端端的房地产市场由于下药太猛,濒临死亡。对于经历过去年市场回暖的众多房地产企业来说,这样的状况是最不愿意见到的。