权威分析

　　专家观点一致:长期看好

　　“除非你们想2010年中国的GDP掉下去,否则房价掉不下去。”当被问及中国的房地产泡沫何时破灭时,地产大嘴任志强“语出惊人”:“党中央没有告诉房价要跌,也没有告诉我房地产要破灭了,最多说管理通胀预期,连通胀都没有提,怎么会有泡沫?”

　　相信这并不是任志强的一家之言。这两天,广东省房协的会长蔡穗声正在为自己的观点被人曲解而苦恼。媒体见报的新闻称,蔡穗声预测“楼价30年都不会降”。对此,蔡穗声特意召集记者澄清,“这30年中肯定会有下降的年份”。蔡穗声会长解释,从长远的30年来看,房价大体趋势将会是向上的,但在这30年中肯定会有下降的年份,楼价只会曲线上升,不可能是直线上升的。

　　“未来30年,中国经济肯定会是向上的,而伴随着中国经济发展的房地产大体上也会是向上的。因为工业化、城镇化等进程,使群众对房地产产生较大的需求。”蔡穗声列出了长远来看楼价大体趋势向上的理由,但他也表示,在这30年中肯定会出现有楼价下降的年份,可能是几个月,也可能是几年的时间。“广州也已经出现过几次的楼价下降的阶段,如1995年后的楼市低迷,2001年-2004年的楼市低迷,2008年的楼市低迷,房地产是有阶段性的,房价出现下降是不能避免的。但整体趋势却是向上的,“如果拿30年后的楼价与今年的楼价相比,我相信30年后楼价会高一些,但不代表这30年中楼价是每年都往上升的”。

　　高力国际在市场研究与项目咨询部的董事陈厚桥也表示,广州住宅市场受到优惠政策终止的影响,加上据报国家税务总局拟在年内逐步试验开征物业税,并且早前摩根士丹利研究报告指出人民银行有机会在2010年3季度加息,多种不利因素都使投资者却步,短期内住宅市场成交面积将可预期会缩减。但是,由于亚运会停工令已颁布,在建住宅项目亦被打乱供应节奏,虽有部分已进行赶工,但亦有部分已明显延迟开发,供应量将会减少,并且热钱已在早前通过不同渠道流入中国市场,预期楼价向下调整的机会不太。

　　他认为,房地产行业对支撑经济复苏和可持续增长占重要作用,预期政府只会适度调整控制楼市,以防泡沫情况。

　　而在一个论坛上,财经评论人叶檀则认为,房地产价格已经成为宏观经济风向标:如果房地产价格急剧上涨,宏观经济肯定出了大问题。她认为,亚运、供应量、货币政策等因素,让广州的楼价长期来看还是稳定而良好的。叶檀认为,由于香港是全球资金追逐人民币资产的第一站,因此如果香港的房地产价格节节上涨,就说明全球货币还是过剩的,内地房地产价格很难下跌。关丽

　　远景关注

　　国际化,先从房价开始?

　　一个“国际旅游岛”的概念将海南高高的拉起,可是规划方案还没落地,海南的楼价已经上了天,最先开始“国际化”的已然房价一马当先。有报道称已有10万浙商进驻海南,海南的房价两三天就能翻一番,最高的楼盘卖到每平方米7万元,有楼盘一天暴涨5000元/平方米。

　　海南房地产近期的大幅上涨,有好的一面,主要体现在国家支持海南建设国际旅游岛的“利好消息”出台。但海南楼市的“狂热”背后,还有一些不正常的原因,主要是开发商借机捂盘惜售,过度哄抬房价。同时,外地购房者“非理性”抢购跟风,也助推房价飞涨。据统计,目前蜂拥的买家中,有三成多是东北人。

　　面对近期海南房价“狂热”的局面,海南省正采取措施紧急应对。海南省委书记卫留成1月12日明确表示,将从加快保障性住房建设与加强房地产市场规划、土地供应、政府调控等方面,着力促进海南房地产市场稳定健康发展。据卫留成介绍,海南省决定在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前,暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的土地开发项目。“两个暂停”的决定措施,却被市场做了另一番解读,一些人为的供求不平衡,令到短期内海南房价的快速上涨趋势更加难以抑制。

　　对于海南在获批建立国际旅游岛后,房价出现暴涨的现象。中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,海南楼市已经释放出危险信号,但“国际旅游岛建设总体规划”出台后,高房价有望趋于合理。瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇认为,海南作为一个投资性的房地产市场,在价格波幅上面可能比上海、北京、深圳更大,所以风险也会更大。

　　地产营销专家陈真诚则分析,在中央政府正展开新一轮房地产调控的当口,一些投资投机者在海南房地产市场暴炒国际旅游岛概念,一些地方政府官员可能也在以国际旅游岛规划提升的名义使出招数托市,明修栈道却实际上在暗渡陈仓。目前海南这种暴炒房地产概念、房价非正常上涨、泡沫越积越大的现状,使海南越来越像迪拜,可能导致国际旅游岛这个预期规划变成一些人炒作房地产梦想机会,使得政府批准设立国际旅游岛初衷被严重背离。放在宏观调控这个大背景下,如果海南让中央政府的调控在落实地方政府执行上别扭,可能成为坏榜样。海南这个典型案例,可能成为中央政府观察市场心态和市场现状的窗口,可能成为中央政府分析市场问题或测试调控政策的典型样本,也可能成为中央政府酝酿下一步调控手段的参考依据。关丽