官方说法

　　制定细则考虑三个问题

　　市住建委相关负责人告诉记者，本市在制定该细则时，主要是根据三个方面考虑的：一是按照2009年12月14日国务院常务会议精神及2010年1月7日“国11条”的要求；二是围绕本市“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的调控目标；三是结合本市房屋市场的实际和特点。《实施意见》从加大保障性住房建设力度、调整住房市场结构、促进市场供需平衡、抑制投资投机性购房，加大房地产市场监管等方面入手，多管齐下确保房地产市场平稳健康发展。除加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构；清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策；加大房地产市场执法检查力度；严厉查处开发商违法违规用地和囤地、捂盘惜售、偷漏税等“国11条”中提到内容外，京版“国11条”还提出完善房价分类统计和发布机制，以稳定市场预期。

　　业内观点

　　政策“温和”房价不会大起大落

　　多位业内人士均表示，此次出台的政策比较“温和”，主要还是促进房地产市场的健康发展，房地产市场不会出现大起大落。

　　“北京的政策一直说要出，现在这只鞋子终于落地了，会减少开发商和购房人的观望情绪。”北京金隅嘉业房地产公司副总王新光认为，从此次北京出台的政策看，政府并没有打压楼市，也没有放任房地产市场无序发展。贷款、税收等政策并没有超出“国11条”。北京的政策大都是规范房地产市场的，因此不会对房价产生明显的影响，今年的房价会处于一个比较稳定的状态。

　　我爱我家副总胡景晖表示，虽然从字面意义来看，此次出台的《实施意见》涉及提高首付比例、增加流转环节税收和限制境外人士购房，对需求有一定的抑制作用。但是，其中很多条款其实在春节前就已经落地和被市场所消化了。这个细则的出台意味着阶段性的尘埃落定，可以消除市场上目前的一些观望情绪，特别是平抑房价的过快上涨，规范市场的公平交易。同时，新政没有新的更严厉的抑市措施，各项政策保留了首次置业的优惠，而对于那些资金实力雄厚的改善型购房人来说，首付比例提高不会影响他们的购房意愿。因此，细则的出台对2010年的市场应该说还是利好的。