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　　稳定楼市已有效果

　　市住建委相关负责人表示，随着中央及北京市一系列调控政策的陆续出台，近期北京房地产市场已经出现供应有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。今年1月，北京新建商品住房新增供应9640套，比去年12月增加6.1%；商品房成交8698套，比去年12月减少42.3%；新建商品房价格环比指数为102.6，涨幅比去年12月回落2.1个百分点。

　　市场动态

　　3月新盘供应或将放量

　　新浪乐居、中原地产等机构根据市场统计情况预测，3月北京新盘供应或将放量，约50余个新、老楼盘将开盘销售。

　　从这些推出新房项目的分布情况来看，五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，近20个即将推出可售房源的项目位于该区域。三至五环区域放量也较多，但开盘价格较高，五环内平均开盘价格达到23000元/平方米以上。随着五环外交通及配套设施的不断完善，在价格优势的影响下，五环外楼盘更受自住型普通购房人青睐。

　　有资料显示，2008年3月，新盘开盘量为32个，2009年3月为36个，在2010年2月则为10个左右。在今年春节推后，开发商准备时间短的现状下，是什么原因导致了那么多项目集中在3月份入市呢？

　　有业内人士分析认为，3月份是市场回暖期，也是楼市传统的销售旺季，开发商想抢先占领市场。

　　但也有许多人持另外一种看法：由于对未来楼市走向不确定，部分开发商想趁着2009年的余势，赶紧出货套现。“如果今年市场还像去年一样好，房价继续上涨，平均俩月涨一千，哪家开发商会那么早就急着把房子卖掉？”一位开发商对记者说。

　　对此，21世纪不动产市场分析师认为，从以往情况看，三四月份是京城楼市的传统旺季，许多项目选择在这个时间段入市也很正常。“但50多个项目与往年相比确实偏高，而且一般来说4月份才是京城楼市第一波成交高峰期。那么多开发商急不可待地要在3月份入市，是担心今后还会有抑市政策出台。

　　本报记者李海霞