昨天，记者在出让土地标书中看到，购地企业必须在竞拍后付清政府土地收益，在签订合同的三日内再付最低20%、最高80%的土地开发补偿款，土地交用前付清全部剩余地价款。叶向中说，这个流程所需时间非常短，几乎就是需要一次性付清。对此，他们绝不会放松。

　　焦点·通州新城

　　半壁店地块楼面价过万

　　通州区半壁店地块：该地块为居住及居住区配套教育项目用地，四至范围是：东至半壁店大街，西至朝阳区界及半壁店村三栋村民自住楼，南至怡乐南街，北至北京探矿机械厂。占地面积19.9公顷，建筑控制规模26.5万平米。在正式出让前，半壁店地块已经有10次报价，最高报价为11.95亿元。

　　“这块地也是虎年第一拍，还有加价的吗……”昨天下午，通州梨园半壁店住宅等6地块在市土地整理储备中心拍卖。半壁店地块成为新年第一拍。最终该地块以28.2亿元成交，楼面价达到了1.06万元/平米。

　　“通州新城当然有吸引力。”一位参与竞拍的房企代表说，昨天竞拍的6块土地中，除了通州和亦庄外，其余的都在远郊区县，而通州是今年重点建设的新城，他们当然要竞拍通州的地。记者发现，包括保利、远洋、首开、龙湖、中铁等10家知名房企都来到竞拍现场。

　　值得一提的是，主持人在征得竞拍者同意后，将原本500万元的竞价阶梯在拍卖开始便直接升至2亿元。该地起拍价直接从14亿元开始，直至26亿元总共只用去了三四分钟的时间。然后主持人将竞价阶梯调整至2000万元，到27.4亿元时，竞价阶梯再调整至1000万元，最终经过24轮竞价，华美地产旗下北京天旭运河房地产开发有限责任公司以28.2亿元竞得，溢价156%，楼面价1.06万元/平米。

　　去年6月，通州九棵树地块经过现场125轮竞价，最终以超出底价8.316亿元1倍多的17.4亿元出让，折合楼面价约6265元/平米，创下通州项目新高。当时，业内人士预测，该地块的开发成本价就超过1.3万元/平米。昨天，通州梨园半壁店地块的楼面价已超九棵树地块的近一半。

　　拍卖之后，现场参与拍卖的中经联盟秘书长陈云峰表示，半壁店地块28.2亿元的价格超出预期。楼面地价每平米要1万多元，建安成本和税费要4000多元，成本价已经在1.5万元，按照三年的开发周期，售价已经接近2万元大关，否则赚不到钱。

　　资料显示，半壁店区域二手房成交及房源非常少，均价不足7600元，而部分别墅仅在1.2万元左右。(记者 翟烜)