二手房成交均价上涨迅猛

　　上周，杭州二手房交易均价上涨至18425元/平方米，与年前相比上涨了1373元/平方米。且五大城区均表现为上涨。

　　杭州一些房产中介指出，西湖区尤其是城西板块品质房源较多，学区房源较集中，生活配套成熟，因此在成交量高的同时，成交均价也相对较高。下城区的成交均价为18725元/平方米排名第三，价环比上涨了6.3%；江干区的成交均价为17130元/平方米，环比上涨了39.4%；拱墅区的成交均价为16514元/平方米，环比上涨了6.4%。

　　盛世管家翠苑店陈琳经理说：“近期城西的客户主要还是集中在学区房和自住型，他们对楼市的整个形势还不是很明确下单的量还不是很大，现在成交的大部分客户还是年前以自住为主的人。”她表示，价格方面节后挂牌价相对有所上涨，但是实际成交价跟去年年底时差不多，有的心态好的房东还是会降价的，这个主要跟银行利率的调整有一定的关系，“银行利率调整对购买二套房的客户影响比较大。”

　　小房源占总成交量过半 租赁市场日渐火爆

　　从盛世管家统计上周的数据来看，面积在60平方米以下的房源共成交了178套，占了总成交量的55%。“节后小户型房源似乎特别热门，与年前几周相比上涨了3到4个百分点。”盛世管家指出，节后婚房、学区房、白领房(单身公寓)又开始活跃起来，而学区房、白领房主要是以小户型为主，婚房的购买者主要是首次置业者为主，因此这部分房源在节后又热起来。

　　然而，2010年杭州租赁市场的旺季似乎比往年来得更早一些，节后第一周就开始慢慢呈现出火热的行情。据杭州中介的不完全统计，跟节前相比租赁的成交量上涨了80%左右。盛世管家滨江店经纪人方君说：“最近滨江租房的人比买房的人多，主要是以上班族和学生为主。估计元宵节一过，随着外来务工人员的增加，滨江的出租房源将会更走俏。”(完)