2002年，保利香港以3650万元获取深圳保利海语西湾项目，却在苦心经营了8年后，以1075万元的价格贱卖出51%的股权。该项目尽管土地成本只有3650万元，但销售额却达到5.8亿元。然而，保利香港的公告却称，2008年和2009年，负责开发海语西湾的祥瑞地产税后亏损净额分别为1048万元和2014万元。令人疑惑的是，上述项目截至去年12月31日的经审核净资产余额达1.36亿。

　　保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

　　悬念缘起“低买高卖”仍然亏损

　　3月3日，保利香港公布，以1075万元出售深圳市祥瑞实业发展有限公司51%的权益。据深圳房地产信息网Szhome研究与发展部制作的 《宝安历年土地交易市场土地交易分析》数据显示，负责深圳海语西湾楼盘发展的祥瑞公司，8年前仅以3650万元的价格，折合楼板价仅582.19元/平方米购得海语西湾开发地块。

　　保利香港通告称，截至去年12月底的两个财年，祥瑞的录得税后亏损分别为1048万元及2014万元。保利香港指出，出售祥瑞会为集团带来收益，并可取得现金流入，以进行其他项目的发展，预期可录得未经审核估计出售收益约16.1万元。值得玩味的是，尽管该公司宣称业绩亏损，但3月12日保利香港公告显示，董事认为祥瑞出售代价公平合理，因为当中已计祥瑞向股东派发的1.15亿元股息。

　　但中房信集团的数据显示，海语西湾楼盘自2008年11月开盘至2009年年底，已完成住宅销售任务，获取了5.8亿元的销售额，折合每平方米的成交均价超过9000元/平方米。

　　购地成本又如此之低，又取得了极高的销售额，为何项目开发的公司依然会出现巨额亏损?这可能吗?另一疑问在于，祥瑞实业截至去年12月31日经审核净资产余额达到1.36亿，保利香港却仅仅以1075万出售了公司占该项目51%权益。

　　“如果是真的，开发商也太不会做事，钱被别的供应商给赚走了”,中房信分析师薛建雄如是说。

　　保利香港投资公关杨雪玉对《每日经济新闻》记者表示，海语西湾具体的收益和成本保利香港尚不知情。“我们按程序办事。生意人不会做亏本的买卖，公司做出股权转让的决策完全出于控制成本的目的”,杨雪玉说。