抢滩登陆

　　福建商人曾占据了半壁江山

　　其实，在2008年以前，郑州城中村改造项目近半江山被福建商人占据。“差不多有40%，总共将近20家。”上官同君介绍。

　　2005年初，厦门宝龙集团率先“杀”入郑州市场，入驻商业前景广阔的郑东新区，以25万平方米体量打造宝龙城市广场，并首次将SHOPPINGMALL的商业模式引入郑州。同年，福建中天策马中原，一举拿下素有郑州城中村改造“桥头堡”之称的燕庄改造工程，以每亩600万元的改造成本，130万平方米超大体量同时开工建设曼哈顿广场，引发全城瞩目。

　　良好的市场反响、强劲的购买力、广阔的利润空间，令无数闽资地产企业跃跃欲试，擅长对成功样本进行复制，并且注重政策方向的闽商自然不会错过这难得的发展机遇。

　　福建宜发集团投资8亿元改造王砦北环路以北江山路两侧空闲土地，规划建筑面积18万平方米；福州市建盛房地产开发有限公司投资3亿元，用于南阳寨西湖花园二期高层建筑项目建设，占地65亩；金水区岗杜村城中村改造项目，福建厦门宏益华集团有限公司投资12亿元对其进行改造……

　　河南宏益华房地产开发有限公司总经理陈顽强认为，雄厚的资金实力保障了拆迁安置的顺利实施，动辄几亿元的改造保证金让实力雄厚的闽资地产商在城中村改造中脱颖而出，另外，东南沿海已经经历过城中村改造这个过程，闽商拥有丰富的城中村改造经验，郑州市良好的招商引资政策同样必不可少。

　　河南省商业经济研究所所长张进才分析，以前，房地产公司宁可跑到郊区开发新地块，也不愿意和村民打交道，但现在开发商开始热衷于城中村改造。河南新田置业有限公司投资十几亿元，对西关虎屯进行城中村改造。郑州土地投放市场，开发商“地荒”不仅是“狼来啦”的口号，而是现实的威胁，城中村作为为数不多的土地，就当仁不让地受到开发商的热捧。“河南的民间资本很雄厚，但不善于合作共事。而沿海民间资本比较雄厚，心态开放，加上好的资产配置方式，做什么事情就容易了。”张进才表示。

　　华丽转身

　　郑州投入258亿改造城中村

　　“2000年郑州城中村改造开始启动，最近两年加快了进程。”郑州市城中村改造指挥部办公室副主任张庚仁介绍，现在，38个村(组)(含55个自然村)已开工建设，占批准实施改造村(组)的40%。“今年，还将有十几个村开工建设，仅金水区的14个城中村改造项目就引进投资360亿元。”他说，更多的“城中村”将华丽变身，成为城市的新亮点。

　　“截至目前，总投入资金约258.46亿元。”张庚仁介绍，郑州市共批准95个村(组)(含144个自然村)实施城中村改造。2009年，二七区王胡砦村、路砦村，管城回族区七里河村，金水区燕庄村沈庄等50个村(组)(含82个自然村)颁发国有土地使用证，占批准实施改造村(组)的52.6%。规划方案已批复49个村(组)，占批准实施改造村(组)的51.6%。已全部拆迁或部分拆迁村(组)规划方案全部编制完成。

　　任砦村、王庄村、凤凰台村、十二里屯村、白庙村白庙、燕庄村沈庄、管城回族区的弓庄村、七里河村等25个村(组)(含40个自然村)完成土地拍卖、挂牌出让，占批准实施改造村(组)的26.3%。共盘活土地11472亩，出让土地总面积约6032.34亩，出让土地总价款约121.17亿元，这25个村(组)完成改造预计总投资约605.6亿元。

　　“根据今年1月4日郑州市政府出台《郑州市政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》的调整补充意见，以推动城中村改造开发为分水岭，未来10年中，城中村将加快改造开发步伐，来弥补土地供应的不足。”上官同君介绍。

　　现在，政府对城中村改造的支持力度也在加强。在满足郑州市总体规划需求的前提下，可以适当照顾和支持；可免除配套费，服务费用减半等。“未来3年到5年，郑州三环以内及其他一些城中村将嬗变为‘城中城’。”上官同君表示。