CBD

　　CBD东扩，周边楼盘升值潜力究竟如何，从近期当地二手房主的态度中可见一斑。对于CBD东扩的二手房业主来说他们的态度两极分化明显，一种是“静等佳音”的涉及拆迁的业主，一种是“静观其变”的东扩区周边的业主。从诸多中介公司目前该区域掌握的房源来看，CBD东扩区内的二手房房源非常稀缺，一种对于置业的疯狂状态也十分明显。

　　东扩区二手房均价达3万元

　　对于所谓“静等佳音”型业主主要出现在东扩区周边，这类业主的心理状态十分明显——“挨着东扩区，还能不升值？”而从客观来讲，CBD的东扩必然会给东扩区周边目前二手房带来影响，在一定程度上确实会加快了部分楼盘二手房房价上涨速度。事实上，CBD东扩还是让周围非拆迁区域的二手房业主动了涨价的念头。

　　据我爱我家市场中心数据统计显示：目前东扩区周边四环上的二手房均价在2.5-3万元/平方米之间，专业人士认为：从去年说东扩到今年东扩方案规划确定，很多业主都在逐步的涨价，虽然没有涨得十分迅猛的，但是这种上涨态势足以感受得到这些业主对东扩给二手房带来的升值空间非常看好。

　　有趣的是，从中介公司的统计来看，像远洋天地、东恒时代、壹线国际、都会华庭等这类楼盘房价上涨速度并不快，倒是东扩区周边一些如八里庄社区等20世纪八九十年代的老社区房价上涨速度更快些。专业人士分析，主要因为：第一，公寓式的楼盘价格在入市时价格就较高于其他普通楼盘。第二，老社区的户型更多偏向于中小户型适合首次置业客户。第三，类似于八里庄这种老社区物业费低、停车费低甚至于没有，这对于购房者来说是个很大的诱惑。

　　业主宁肯赔违约金也要“捂盘”

　　可以确定的是，CBD东扩不光对于其周边有着促进作用，对于临近CBD东扩区的八通线沿线区域乃至通州区域来说无疑是一次二手房发展的契机，在一定程度上刺激了该区域二手房市场的活跃程度。

　　刘先生在八通线沿线有一套房，短短一个月内几易其主，用他的话说，提前反悔仍来得及。原来刘先生一个月前与中介公司签订了售房合同，并在合同中标明了违约金额，但一个月后仍然坚持“违约”，将房产收了回来。“违约金按每平方米核算，综合下来大概20多万元，看起来不是小数，但这套房在短短一个月内总价涨了约30万元，这样一来就算违约也是合算的。”刘先生对记者表示“里外里还能挣出3万多元，看来未来的价格更会飙升，暂时不会动出售的念头了。”用刘先生的话说，上一次出售正是拜中介公司所赐，多家公司业务员不厌其烦近乎“骚扰”的状态，也反映了当地二手房价格的趋势。

　　记者接触的许多CBD东扩区的中介业务员表示，对于房源的积累目前就像一级市场的“囤地”一样，在涨价大势到来之前拥有更多的房源，对未来的个人收入将产生重要影响。