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　　三类型人群如何应对高房价

　　“维修快线”

　　解决收房问题

　　3月份，房价继续上涨，众多需求又纷纷高价接盘，更造成了房价上涨明显。让越来越多的普通消费者产生了急迫的购房欲望，但购房压力也越来越大，甚至面对不断上涨的高房价，已经无力购房。“链家地产”专家在此提醒消费者，以下三招买房实战可以解决部分刚性需求的资金困难。

　　近日，北京公园1872迎来二期首批业主入住。招商地产北京公司本着“家在情在”、“以客为先”的服务理念，采取预约分批安排，确保客户享受尊贵周到的服务；由置业顾问、物业管家全程陪同、专业工程师协助验房的 “三对一”服务体系，得到客户的高度认可。其中，在入住现场首次设立“维修快线”，数十名施工单位的维修人员驻扎现场，随时针对验房过程中出现的简易维修问题进行现场处理和解决。

　　入住当天，公园1872还积极发动全体业主，响应全球提出的“紧急行动，应对气候变化”的倡议，热情参与到“地球一小时”的活动中。特别是已经入住的公园1872国际公寓的业主们，表现出更强烈的参与度，纷纷在主题板上写下自己的“绿色主张”，表达着自己对节能减排的支持和决心。作为国内最早提出“绿色地产”的房地产开发公司，招商地产多年来积极开展节能减排的绿色开发实践和绿色综合技术的应用。2010年特别提出“我的低碳生活”为主题的绿居行动，力求通过多种形式的体验感知行动，倡议社区居民改变日常生活习惯，注重居住环境生态保护，让自己及周边人形成更加健康、自然的生活方式。后期还将举办系列公益、环保主题活动，集合更多社会力量发起联合绿色行动。

　　购买婚房

　　父母房产再过户取得贷款可充抵第二套房产首付

　　据调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。

　　工作三年的小崔准备2010年底与女友结婚，但是对于工作时间很短的小夫妻，购买婚房的首付款是件大事，而小崔父母由于2007年买房的贷款还未还清，一时也拿不出太多的钱来交首付。最后，小崔父母作了一个大胆的决定：即将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年升值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付，并享受首套房贷政策。这样虽然背负了两套房产的贷款，压力不小，但是一家人月收入还可以支撑，并且既保留小崔父母的房产，又为小崔购置了新房，一家人都长舒了口气。

　　专家建议：这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。

　　为未成年子女买房

　　全款购房再进行抵押消费贷款

　　当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期升值潜力，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额度已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。

　　专家建议：这类型客户全款购房更为划算，一来未来一旦需要流动资金，可将房产进行抵押消费贷款，来进行融资；二来未来房产升值，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的投资。