新政真能根本解决楼市泡沫问题吗? (2)—

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新政真能根本解决楼市泡沫问题吗? (2)

2010年04月22日 11:00　来源：南方日报　

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　　-个人观点陈述话题1新政意欲何为,能否真正起到效果

　　主持人:面对日益高涨的房价,国务院近日连续出台多项严厉调控房地产的政策。上周连续两次中央针对高房价接连打出调控重拳,将二套房首付提高到50%,并对购买三套房以上和非本地居民的购房行为进行严格的限制,从内容看这次出台的举措是相当严厉的。

　　请问各位专家,新政的实施在房地产市场将会引起什么样的效果和作用?

　　茅于轼:解决不了根本问题

　　最近的这些调控楼市的政策可能会有一些作用,但是解救不了根本问题。这些政策对遏制房价上涨可能会有一些作用。现在的房价太高,今年房价会在国家的多项调控措施之下有所下降。因此,之前疯狂“囤地”的企业,有可能亏本。但是,我认为这些措施还不能解决中国房价高企的根本性问题。要解决中国房价高涨的问题,关键是要扩大供给。

　　谢国忠:目前只属于技术性调控

　　这些政策应该属于技术性的政策,跟政府以前实施的政策有些类似。政策在短期内可能对购房者会有心理作用。

　　但是,这些技术性的调控,并不能真正解决房价高涨的问题。因为在政策执行过程中,往往是上有政策下有对策。另一方面,我还担心,一旦调控效果显现,影响到经济增速时,房价调控政策是不是又会放开。

　　张立群:第二季度就能看到效果

　　这些政策在第一季度开始推出,而且力度是在逐步地加大,我想在第二季度就能看到效果,也就是说房价在今年第二季度肯定会逐步走稳,上涨的势头会稳下来。

　　当这些政策的效果显现了,房价上涨的势头会稳定下来。在这种背景下,也有利于支持房地产企业的投资建设活动,人们未来的预期也就更明确了,可以更放心地去开发建设。

　　话题2

　　新政是拳打棉花,还是直逼靶心?

　　主持人:很多人担心,新政出台只会暂时性地打压一下房价,会不会像上次调控一样,房价在稍作休息之后会更上一个台阶?刚才两位专家所称不能从根本上解决楼市问题是否也是基于这方面的担心?

　　谢国忠:不解决负利率难解决高房价

　　目前的这个政策可能只带来房价的一点波动,或许这次的波动大点,可还是没有解决根本问题。二手市场可能有一定程度的房价下跌,但据我估计也不会太多。

　　之所以会出现很多人炒房地产,有多种因素,其中一个很重要的因素就是我们目前的利率过低。如果利率吸引力不是很强的话,房地产出现泡沫的几率是非常大的。中国现在就面临着这样一种局面,如果不解决负利率的问题,很难根本改变房价高企的现状。