- 新政真能根本解决楼市泡沫问题吗? (4)
但是从去年下半年以来,房地产需求被积极释放以后,就出现供不应求的情况。去年第四季度很多地方反映,存量房卖完以后,新房又跟不上来,处于无房可卖的状态。
在这种情况下,需求就开始主导房价,进入一个不正常的上涨状态。这种不正常的状态主要是房价的上涨和买房需求的扩大相互推动。价格越涨,投机性的买房活动和恐慌性的买房活动就越多。而这个需求的扩大,又拉动了房价进一步上涨。
茅于轼:两个供给不足是上涨主要推手
推动房价走高的原因有很多,第一个比较重要的原因就是国内的供给没有跟上或者说有一点增加但是没有根本解决问题。
其次,土地价格的上涨也是推高房价上涨的主要推手。土地上涨的背后原因也是供给不足。
这两个供给不足,是推高房价上涨最主要的原因。还有一些次要的原因,如土地出让的方法仍然值得磋商。
还有一个原因就是收入分配问题没有解决,有钱人钱很多,钱没地方去,所以只有买房子,如果收入分配是平均的,没有那么多有钱人,房价贵了就不买了,就不会把房价炒得这么高。
谢国忠:超宽松货币供应等多因素制造上涨
楼市泡沫可以找出很多推手:9万多亿元信贷与超宽松货币供应,美元低息套利拉动的热钱汹涌,优惠的信贷、土地、税收政策,通货膨胀预测、人民币升值预测与对中国经济回暖的预测,收入差距过大以及城镇化、人口年龄层次、传统文化,等等。
话题2
地产泡沫到底存不存在?
主持人:近日,国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。据统计,上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%,也就是说,将近一半房子是没人住的。
这样的空置率十分惊人,很多人据此判断中国地产的泡沫已经很严重了,不知道各位专家是什么观点?
张立群:楼市的问题需要收入分配来解决
现在很多人都把问题给混淆了,城市很多地方都黑着灯,怎么能说住房多么紧张?其实这背后是财富分配不均的问题,富的人有很多房,没房的人确实没地方住。这是需要通过收入分配制度调整来解决的问题。
物业税的开征就是避免一些富人大量地持有住房,一旦大量地持有住房,持有成本会变得非常高。最后只能导致一些投机者把多余的房子抛出来。所以物业税的开征和收入分配关系的调整将会逐步地改变住房水平差距大的情况。
茅于轼:楼市泡沫空前软着陆不大可能
判断是否有泡沫,主要根据是空房率是否高。现在中国空置房大概占了30%都不止。空房包括盖好没有卖掉的,尤其是已经卖掉而没有人住的房子。我觉得现在我们的房地产泡沫已经处于非常高的阶段,可以说是空前的阶段,中国历史上还没出现过。
造成当前中国房地产泡沫的深层次原因,是目前中国大量民间资本和民间储蓄不能变成拉动经济增长的投资,出现把买房子变成一种储蓄,而不是自己去住。当前民间投资机会有限,获利水平比较低,银行利息也很低,于是大家就把存款变成了房子,这是整个经济结构中一个很大的问题。
如果中国房地产市场能够在两三年内消化掉泡沫,那是一种理想的、软着陆的状态,但看起来可能性不太大。
泡沫只要不破裂就没有影响,但是,一旦破裂就不得了。在中国,房地产占GDP比例很高,泡沫一破裂这一部分GDP基本上就会消失,造成大量农民工失业,也会给其他很多相关行业带来很大的影响。
谢国忠:十年内若现危机地产引发可能性最大
在中国,房地产占投资四分之一,对GDP增加贡献度达2个百分点,与建筑业增加值合计占GDP超过10%,直接相关产业60多个,其对经济的渗透早已深入骨髓。而从1998年以来11年间,房地产投资保持20%以上的增长速度,房价也几乎一直在加速上升。经济高增加———过剩流动性———楼市泡沫,这一链条中风险重重。
是泡沫就总会破裂。如果以后十年中国不幸发生大的经济危机,源于房地产市场的可能性最大。
历数近30年来全球或地区经济金融危机,有不少都以房地产泡沫破裂为导火索:最近的迪拜债务危机、美国次贷危机均源于房地产泡沫,其蔓延之快、影响之广令人瞠目；1997年香港楼市崩盘,房价在一年内缩水一半；上世纪90年代初日本房地产崩盘导致日本经济20年一蹶不振……货币宽松、巨额贷款、低息低税、投机成风,这些楼市危机爆发前的共同“症状”中国目前全部具有。(记者吕天玲 实习生鄢秀钦)
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