- 新政真能根本解决楼市泡沫问题吗? (3)
张立群:楼市肯定会跌投机者要警惕风险
政府这么严厉地打击投机者,如果在这样的一种情况下,还是有投机者要继续炒房,我认为,这些人肯定是要砸在自己手里面的。就像2007年股市,很多人都在提醒“股市有风险,入市须谨慎”,可大家都不信,打破头往里钻,到最后只好自己承担损失,这个不能怪别人。
茅于轼:泡沫迟早会破的房价迟早会下来
我猜不透(房价走势)。不过,我认为,房价迟早是要掉下来,可能今年掉,也可能明年掉。因为泡沫总要破,泡沫总要有个结果,一个是消化掉,另一个就是它自己破掉。我觉得消化的可能性很小,最大的可能就是泡沫自己破裂。
-圆桌共识
最根本的解决方案在于控制需求
主持人:“对症下药”是我国中医最基本、也是最经典的医疗原理。请各位专家诊断一下楼市“高烧不断”的怪病,并对这个病症开出一个最善的解决方案。
谢国忠:“去泡沫化”调控力度和时机十分关键
要避免楼市泡沫演化成经济危机,绝不可一针刺破泡沫,这样的做法在泡沫小的时候或许可以,但目前只会把危机爆发的时刻提前。楼市“去泡沫化”只能通过逐步收紧流动性、打击投机囤积、下行土地信贷税收等慢慢释放泡沫。然而,中国房地产市场历来“一收就冷,一放就涨”,怎样把握好调控力度和时机十分关键。
无论如何,中国楼市的“去泡沫化”不能再拖,或许可以首先从抑制投资购房、改革土地招拍挂制度启动。也不妨考虑提高二套房贷首付比例或利率,征收大户型、高档房物业税等手段。从中长期看,我们还应加大财税改革力度,彻底扭转地方财政来源主要依靠卖地收入这一被动局面。
茅于轼:经济适用房、廉租房是合适得力的措施
首先老百姓要有房子住,但并不是说政府要帮老百姓买。政府可以首先弄一些低标准、救济性的住房。经济适用房、限价房并不能完全解决问题。例如农民工不是没地方住,但是条件很差,政府有责任改善他们的住房条件,如:可以搞一些廉租房。
张立群:稳定房价短期政策重点在控制需求
从短期来看,稳定房价主要依靠需求方面的政策,因为房地产供给的周期比较长,“远水解不了近渴”,等房子建好了,靠房子供应的增加来稳定房价,这个可能需要比较长的时间。因此稳定房价短期政策重点在需求控制方面。
长期来看,很重要的还是要支持房地产的建设活动,增加住房供给,包括政府提供的保障性住房、房地产企业提供的商品住房,这两块供给都应该积极地增加。
这是稳定房价最为重要的方面,也是满足自主性住房需求的根本措施。
增加住房供给涉及多个方面,比如说怎样在统筹城乡基础上积极稳妥地推进城镇化的进程?怎么样有效地增加住宅用地供应,怎么样支持各类房地产企业提高自身的建设水平、扩大建设规模等。总的说来,也就是要在稳定需求、增加供给的情况下,使房价趋于稳定。
-观点交锋话题1到底是什么推高了房价?
主持人:今年3月份两会之后,各地楼市重现“癫狂”苗头:一线楼市重现大幅提价,上海部分楼盘一年内的房价涨幅超过150%,北京某处楼盘去年3月房子卖3万元/平方米,而今年3月却卖到了8万元/平方米。
想问问各位专家,究竟是什么原因使得中国各大城市的房价如此高涨,让政府不得不一再地采取措施来遏制房价?
张立群:此轮上涨主要是受需求拉动
在我看来,房价的高低主要是受需求拉动。从我国2008年的房地产走势来看,主要是买房需求不足,所以在应对经济危机的时候我们对房地产的需求总体上还是采取鼓励性的措施。
这些鼓励性的措施是在2009年实施的,包括按揭贷款,房地产交易环节方面税费的减免等措施,都是为了鼓励买方需求积极扩大。
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