新政收效不一

　　新政下，房地产商、炒房客、中介机构、银行、购房者各方表情不同。

　　逐利的资本，嗅觉永远最敏锐。受房贷新政影响，4月中旬，A股市场反应激烈，房地产股大幅下挫，万科、保利、招商等龙头股遭遇抛售，并拖累两市大盘下行。据数据统计，地产股自4月以来，15个交易日中市值已经蒸发2667亿元。

　　开发商则按兵不动。一位不愿意透露姓名的上市公司房地产开发商在接受《中国新闻周刊》采访时，向记者表达了此番调控新政“过于严厉”的看法。该人士告诉记者，在他和其他开发商的交流中，大部分开发商由于2009年通过销售和各种渠道回笼了大量现金，短期之内“不差钱”，加上近期市场上多数一线城市可售房源较少，所以短期之内房价还将持续坚挺。

　　同时，他也表示：“调整也是我们希望看到的，毕竟我们需要的是一个可以持续发展的房地产行业，而不是捞一票就跑。”

　　炒房客急抛房。“新政是对投资性和投机性不合理住房需求的精准打击。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广接受《中国新闻周刊》采访时如此表示。

　　一知名中介经理也向《中国新闻周刊》透露，最近，一名浙江炒房客一次性抛出北京北三环某项目的20余套房源，“总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平方米，是这几年来公司接手的最大单。”据该人士分析，在新政压力下，投资炒房客虽然竞相抛房，但依然不亏，赚得钵满盆满。

　　而手里有几套房的小炒房客，也急于把房子先照了照片挂到中介去出售。高女士在北京有四套住房，她告诉《中国新闻周刊》记者：“现在对房价走势看不准，先挂出去，能卖就卖了。”据她介绍，她在朝阳区双井附近的房子几年前买的时候是每平米6000多，现在已经涨到每平米两万多。

　　银监会又出新规，各银行迅速跟进。房贷新政出台以来，一直为各界关注的二套房和三套房界定标准有了明确的说法。4月21日，银监会监管一部主任杨家才向媒体公开表示：所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。另外，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”，一个家庭只要购买了一套房，不管是否从银行贷款，还是贷款已还清，只要再买房就叫第二套房。

　　这与此前执行的二套房以贷款记录判定的标准发生了根本性的变化。据记者了解，工行、农行、建行、中行方面均已开始实行房贷新政，全面执行差别化住房信贷政策。

　　中国建设银行双井支行一位杨姓经理告诉《中国新闻周刊》：“现在建行的二套房贷首付和利率定价全部按照新规执行，对北京地区暂停发放三套(含)以上的房贷。”他也表示，从国务院通知的措辞来看，此次调控的决心和力度空前，加之目前房地产市场确实存在泡沫，因此各家银行相当重视。“与以往不同的是，在二套房首付五成的执行环节，部分银行并没有像以往那样拖拖拉拉，而是迅速作出反应。当前能不做的房贷业务基本都已中止。”

　　“最重要的是银行要严格执行新政规定，把钱管好。”银河证券首席分析师左小蕾接受《中国新闻周刊》记者采访时说。她认为，对于抑制投机性住房需求的政策要一直延续，银行不能鼓励投资客的投机行为，不能给他们的投机行为提供资金来源。

　　暴跌将从二手房开始。“现在都要出来摆地摊了”，链家地产一位地产中介销售人员向记者抱怨。

　　中天置地朝阳区分店一位马经理告诉《中国新闻周刊》，据内部数据，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元/平方米下跌了8.7%，北京二手房市场房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平上涨了50%。

　　“二手房源暴涨了，买房的大多转向观望了。”新政出台后，这是马经理最直接的感受。此外，转变最大的还有，在此前的一年多时间里，北京二手房市场90%的违约行为都是因为房主认为售价过低而违约，而且经常坐地涨价。最近，陆续出现房东主动上门降价，个别降价幅度高达10%，而买房者却宁可支付几万元的违约金，而转向观望。

　　“在这次调整中遭受冲击最大的，就是二手中介公司。”北京联达四方投资管理有限公司总经理杨少峰对《中国新闻周刊》分析说。他认为，由于二手房房东多为小业主，许多都是早期购入房屋，当时购入价可能仅为当下房价1/3乃至1/4，现在卖出他们获利巨大，因而二手房降价空间远超一手房。“2010年房价的暴跌将率先由二手房开始，进而影响一手市场。”杨少峰说。

　　近郊新开楼盘领涨变领跌。除了二手房市场，不久前疯涨的通州新开盘楼市也变得“冷清”。4月23日，新政出台不到十天，记者以购房者身份来到通州新开盘的K2清水湾、K2海棠湾两个项目售楼处时，售楼员均声称，开盘价有大幅优惠，全款付清最多每平米可下降3000元。在其他新开盘售楼处，也均可见“2万抵12万”“立减10万”等标语频频出现，曾经人头攒动的售楼处内，目前只有很少的客户在闲坐。

　　两会前后，北京通州区域的楼盘价格普遍从原来18000元/平方米～20000元/平方米上涨了3000元～5000元/平方米，其中本次降价的k2海棠湾正是领涨主力楼盘之一，该项目从开盘到现在，价格从8000多一路涨到25000元/平方米，涨幅高达300%。

　　而据北京中原三级市场研究部统计，在目前北京开盘的18个项目中，有16个项目明确表示有优惠，最多的通州项目每平方米的价格下调了近3000元，其中有超过七成的项目表示全款客户可以享受9.8折优惠，而贷款客户也能享受9.9折优惠。此外，另有多个楼盘推后开盘。