密集的楼市调控政策出台已有两周。

　　在4月15日至17日的短短3天时间里,国务院连发三道政令降温楼市,堪称史上最严厉的房地产宏观调控。

　　这种排浪式的政策重压让各方应接不暇。在经济血脉相连的珠江三角洲,曾经疯狂的楼市突然安静下来,观望情绪就像一片巨大的乌云,笼罩在一度膨胀的珠三角楼市上空。身处风暴眼的广州、深圳,楼市成交骤降。

　　这是珠三角尤其是广深房价见顶回落的前夜,还是疯涨路途间隙的短暂喘息?在疯狂的资产泡沫背后,谁接的是最后一棒?

　　时间会给出答案。

　　分析:不是“空调”

　　业内人士指出,新政的特点是精准打击,重点打击已经出现高房价的区域,而不是对房地产市场的全面打击,它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求,增加住房有效供给。

　　广州市社科院研究员彭澎认为,一系列楼市新政将改变房地产市场的游戏规则,而不是简单打压房价,即朝着“强化住房的使用功能,淡化住房的投资功能”发展。

　　彭澎表示,此次政府调控房价的决心很大,没有达到抑制房价的目的不会罢手,楼市“拐点”可能会随之出现,开发商不可盲目乐观。

　　广深山雨欲来 东莞快快“抢跑”

　　2007年二套房贷政策出来后,“带头大哥”万科抢喝了降价头啖汤,抢得了不少市场份额。2010年,谁将成为新的楼市“带头大哥”?

　　成交骤降。

　　中原地产项目部总经理黄韬望着从各个楼盘一线反馈回来的数据干着急。

　　这些数字玩了一把惊心动魄的跳水游戏。中原地产在广州代理的部分一手楼盘在新政出台后的第一个周末成交量环比猛跌50%,第二个周末再跌50%。“新政出台后的短短两周,这些楼盘成交就下跌了近七成。”

　　黄韬说,现在的市场“气氛紧张”,每天他都要开四五个会,内容都是围绕着楼市新政。

　　这种紧张的气氛,蔓延到了广州的邻居———房价同样高耸入云的深圳。传言乍起,一投资客甚至一次性甩空手中的680套房。

　　微妙关头,一点点风吹草动,都会让人们提心吊胆。就像新政出台几天后,广州便传出一日退房804套的传言,引发广州楼市“决堤”的猜测。相关部门马上辟谣:楼市新政出台以来广州全市楼盘退房仅有40套,未见退房潮。

　　政府敏感地捕捉到这种山雨欲来的紧张气氛。广州市国土房管局连续两天召集广州六大开发商、四大国有银行和三大地产中介机构闭门商讨新政对策。

　　会上发生有意思的一幕:开发商均表示,短期内他们不会降价卖楼,但中介代表却建议他们降价10%-15%卖楼。

　　开发商们似乎有一颗“勇敢的心”。

　　在这一轮的房价暴涨中,广州、深圳无疑领涨于全国之先。其中,广州房价一路快跑,在连续四个月领涨全国之后,今年1月同比涨幅依然高居全国第二。这两座城市在此轮楼市调控风暴中首当其冲。

　　广州市国土房管局阳光家缘数据显示,刚刚过去的周六和周日两天,广州新建商品房网签数只有279套,比上一个周末的414套成交量大幅萎缩了32.6%。而根据深圳市规划国土委的房地产交易信息显示,新政后的第一周深圳一手房成交量暴跌六成,而价格在个别豪宅的带动下上涨一成左右。

　　“你们这里的房价降了吗?”在各个楼盘的售楼中心,在各个中介门店,这个问题被人们不断提起。

　　正当广州地产巨头们保持沉默、按兵不动的时候,深圳的开发商果断迈出了第一步。新政出台前,深圳前海片区某开发商曾扬言当地房价年内突破两万,而新政出台后这一楼盘如期开盘,价格却最低至1.4万/平方米,买家蜂拥抢购。

　　这是拐点吗?

　　“现在还没有办法判断。”黄韬摇摇头。在他看来,楼市还没有去到2007年的那种恐慌状态。

　　黄韬可以预见的是,新政之下,4月底到5月份,楼市成交量会急速下跌,可能会出现30%的萎缩,之后楼市方向究竟如何尚难以判断。“随着政策消化逐步回升,但还需等到7月份才能看到房价有真正明显下降。”

　　东莞反而成为珠三角楼盘开盘“抢跑”竞赛最为激烈的区域。

　　上周末,东莞本地豪强光大地产对旗下的“景湖时代城”、“黄旗印象”两个楼盘部分单位促销,百来套8.3折限量特惠单位抛向市场,掀起首轮开发商“争抢客源”的“降价促销战”。

　　实际上,这些特惠单位大部分是尾货,打完折扣后的成交价与之前相比,黄旗印象房价降幅在200元/平方米左右,景湖时代城降幅在500至1000元/平方米,整体降幅并不太大。

　　尽管如此,有分析人士乐观指出:“在楼市最强调控政策落地后不到一周的时间里,东莞房价开始出现松动下调。”

　　开发商一打折,购房者涌入。东莞市房管局公众信息网数据显示,东莞上周六成交逆市飘红,仅上周六一天时间就销售了371套,成为今年以来日成交量最高的一天。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同回忆起2007年,在当年的二套房贷政策出来后,“带头大哥”万科抢喝了降价头啖汤,抢得了不少市场份额。“现阶段同样如此,开发商可用降价或优惠的方法进行促销,可以获得消费者的认同。”

　　2010年,谁将成为新的楼市“带头大哥”?