观望迷城重启新一轮博弈

　　卖家:“我们打算过了这个政策的对冲期之后再启动销售吧。”

　　买家:“现在这种情况好像一下子回到了2008年时。”

　　政策的出台比预测要早。

　　在佛山禅桂中心城区,正在开放二期样板间的金地九龙璧,4月17日时销售现场还是人头涌动,到了上周末,销售现场已是门庭冷落,到场的购房者也是把“再等等”挂在嘴边。

　　“人流减少、成交不旺并不是个别楼盘的现象,而是整个佛山楼市的总体表现。”佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇说,新政调控已从上周开始得到了直接体现,禅桂总体成交量环比呈现较大的降幅。

　　和以往“报喜不报忧”不同,佛山许多房地产商都直言不讳,此次房贷新政给楼市造成的冲击是必然的,目前已打乱了他们预先制定的五一推货计划。

　　“我们项目将会提前推货。”禅城区一楼盘的负责人告诉记者,考虑到政策产生效应存在一定的滞后性,其公司已决定将5月份的推货提前至“五一”之前。

　　提前“出逃”的楼盘,却逃不出新政的冲击。

　　4月24日,2007年的佛山“地王”创鸿·水韵尚都正式开卖,虽然当天到场的看房客络绎不绝,却得到一份颇为难堪的成绩单:推出的280套洋房单位仅成功售出了40套。

　　同样的故事,在被称为珠三角洼地的中山楼市上演。新政作用下的首个周末,中山楼市一手房网签数量同比锐减54%。天域置业市场研究部经理谭三元认为,楼市调控新政对于中山楼市的影响已经开始显现。

　　中山南区一楼盘销售人员说,虽然这几天看房客流未见太大下滑,但多数看房客仅仅是问了价格与优惠后便匆匆离去,不少此前购买意向强烈的客户态度也变得暧昧不明,令销售人员备感压力。

　　记者在江门市区的蓬江玉圭园、凤山水岸、嘉悦名都等楼盘踩盘时发现,多数楼盘的人气都显得比较冷清。尽管如此,这些楼盘也没有打出降价促销之类的优惠手段吸引买家,价格仍然是没有丝毫的放松。

　　难以想象,“五一”前的珠海楼市仍是一片寂静。新政出台12天来,在珠海唐家、新香洲、吉大等区域多个楼盘的售楼部,大部分售楼部都是冷冷清清,即使有人也是三三两两,与前段时间络绎不绝、热闹非凡的景象完全不同。

　　谋定而后动,面对突如其来的新政,一些开发商不约而同采取这样的策略。珠海市区内几个此前正在紧锣密鼓进行样板房装修、售楼部装修、营销方案制定的楼盘,纷纷放缓了脚步,不再赶时间、抢进度。“我们打算过了这个政策的对冲期之后再启动销售吧。”一位开发商坦言。

　　“现在这种情况好像一下子回到了2008年时。”在中山东区一楼盘看房的市民张先生记忆犹新。他已经和老婆商量好了,“过多一两个月再入市抄底”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江说,现在很多看房客都是抱着看看新政下楼盘有没有降价的心态。

　　“一系列调控政策让市民对未来房价下调抱有较大预期,在市场走势未进一步明朗之前,观望情绪还将一直持续下去。”黎文江说。