买家心态

　　刚需者等待降价、抄底

　　“房地产也是政策市，政府一直打，房价还得降。”日前，自称“刚需一族”的小赵这样对记者说。

　　从今年二手房营业税优惠政策取消，到国十条、京十一条的出台，再到“新国十条”和包括“一户一房”等条款的京版楼市新政细则的出台，不少买房人的脉搏跟着政策起伏。小赵就是其中之一。起初，小赵认为政府已经释放了调控的信号，房价会下降一点；但自己关注着的通州区域，直到4月初，房价还在往上涨。“买房人濒临绝望，政府就得给希望。”“新国十条”出台后，通州房价应声下跌2000到4000元。“这似乎还不够，北京的政策更是加码。”在小赵看来，这次调控，政府铆足了劲儿，不达目的誓不罢休。“开发商低估了政府调控的决心。”

　　而通州不少楼盘4月开盘价已经低于两万，有的只在每平米18000元左右，更坚定了小赵房价还会进一步下降的信心。

　　小赵表示，没有绝对的刚需，“我没买房，两个人租房住不也照样住得很好？”说到下一步的打算，小赵称自己现在就是要再等房价降降，“每平米再降500元，一套房子就能省好几万，不是小数。”

　　小赵还透露，在自己关注的不少楼盘业主论坛或者QQ群上，很多买房人都在互相打气，“房价肯定还会降，再等等。”

　　业主行动

　　着急出手甩出“跳楼价”

　　“五一”黄金周之后的上班头一天，孙先生把自己挂牌的房价从每平米20000元改为18000元。

　　去年上半年，孙先生在东部某楼盘一期开盘时买了一套房。今年“五一”前，一方面因为急于用钱，另一方面也担心房价下跌自己会“亏一点”，于是便决定以20000元/平米的价格挂牌出售。此时，该楼盘三期价格为24000元/平米。然而10天过去了，孙先生连一个买房电话也没接到，他有点沉不住气了，问问身边朋友和中介，得到的分析都是“调控政策密集出台，房价将跌，大家都等着抄底呢”。此时，孙先生从网上查到该楼盘新开盘价跌到19000元/平米，还有传言称该楼盘还将降价。“现在政策太强硬，着急出手的只好甩出跳楼价了。像我，趁着现在新房卖19000元，赶紧把自己的房价调到18000元，争取早日卖掉。”孙先生说。

　　一中介机构一位负责人介绍，4月底5月初，二手房挂牌价开始下降5%-10%，说明二手房卖房人直接调低了心理预期。