中介心态

　　“交易量严重下降，暂无关店计划”

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，当前的市场确实出现了很严重的交易量下降问题，难免会对公司的经营产生一定的影响。“预计此阶段的持续期在3个月左右，届时交易量会缓慢回升”，胡景晖说，从目前市场的刚性需求来看，公司还是比较乐观的，目前暂时没有关店的计划，会借机会招聘一些好的经纪人，充实队伍；同时发挥公司租赁业务的优势，稳定销售业绩。“行业淡季的时候，也是公司进行修整和完善内部机构的好时机，最近公司的"内务"会是重点。”胡景晖表示。

　　对此，麦田房产董事长缪寿建也表示认可，但他觉得对当前的行情更不乐观一些，因为在北京细则出台前，4月15日左右，北京的交易量实际上已经严重下降了。“我觉得当前市场处境很艰难，以后还有很多政策要出，面临很多不确定性，无法预测今后市场会如何变化，租赁业务也很难支撑店面的开展，好在公司的规模不算太大，必要的时候可以调整一些店面。”缪寿建同时强调，中介市场难免起伏，长期经营的公司对这样的变化会有成熟的心态和策略。

　　热点问题

　　“一户新购一房”会执行多久？

　　业界称房价回归合理是临时性“一户新购一房”政策终止的前提

　　北京楼市新政细则中，最严厉的莫过于，自政策发布之日起，“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的规定。“一户新购一房”的规定用行政手段勒紧了市场需求。

　　值得注意的是，这一规定也明白无误地冠以“暂定”的字眼，那么这条规定将暂行多久也成了业内外关心的焦点问题。

　　临时政策时限关键看调控效果

　　“酌情而定。”被问及“一户一房”政策时限，北京市住建委市场处相关负责人这样表示，市政府要看政策效果。

　　北京市房地产业协会副秘书长陈志在接受媒体采访时表示，“房价没有回到中央预期水平，没有挤掉泡沫，就还会有楼市新政。”而对于北京市“一户新购一房”的政策，陈志表示，房地产市场平稳、房价回归合理是临时性政策终止的前提。如果调控效果不到位，临时性政策就有理由持续下去。“天冷了加衣服，天热了减衣服，政策也要类似地因应环境的变化。”

　　对于市场平稳、房价合理的衡量，陈志的个人意见是：房价回归到2009年6月-9月的区间，住房消费不以挤压其他消费为代价；市场平稳，买房人不恐慌也不追捧；不合理的投资投机需求被挤出，购买力以自住和改善型需求占主导地位。

　　非住宅不在限制之列

　　市建委在“一户新购一房”的有关通知中规定，新政涉及的“商品住房包括新建商品住宅和存量住房。”

　　而市场中存在的“商改住”项目是否在限制之列？一位业内人士称，只要是可以合法销售的商品住房都应在限制之列。“市场上实际存在大量商改住的商品房，吸引了不少购买人，实际起到了拉升房价的作用。”

　　记者就此采访市住建委市场处负责人。这位负责人表示，通知明确了限制的是住宅，商业、办公用房不在限制之列。“只要是从规划到预售许可都明确为不属于住宅的，均不在限制之列。”

　　记者采访了2家以商业立项的在售公寓项目和1家办公立项在售项目。前者明确表示，不受政策影响，最近有办理购房合同的也没有遇到问题。但后者的项目负责人表示，项目被视同为住宅，遇到了政策限制。“北京此次政策严厉，部分商业或办公立项项目在实际操作中被"从严"设限。”这位负责人表示。

　　记者观察

　　新政动了谁的奶酪？

　　“最严厉”。对于京版楼市新政，潘石屹在自己的博客中这样评价。

　　认为北京楼市新政“最严厉”的远不止潘石屹一个人。和最新的“国十一条”相比，北京版的新政细则更是更进一步：限量———一户只得新购一套房子；限外———没有一年的纳税证明或社保缴纳证明不给贷款。

　　什么人是新政的“靶子”呢？首先就是外地投资客。北京房价早已超出了本地绝大多数刚性需求和改善型的承受能力，早已是不争的事实。外来的各色投资人群，特别是以省籍、市籍命名的“炒房团”在推涨北京楼市方面难脱干系。纵然腰缠万贯、无须贷款、一掷千金的豪客，在“限购一套”的新政面前也不得不低下头。

　　其次是愈演愈烈的“全民投资客”。没有其他投资渠道，买房吧；有点闲钱，买房吧；甚至还在读书的大学生也加入了投资房地产的大军。在膨胀的房地产市场面前，越来越多的人被诱惑，被恐慌，于是一边嘴上埋怨房价的上涨，一边把脚站在了需求的天平上，于是房价那一头越来越高。而今，全民炒房热可以暂时休矣。

　　因为锁定投资投机型需求，新政被冠以“精确打击”的美誉。但“是药三分毒”，新政也不可避免地产生“误伤”。特别是一些具有“刚性改善型需求”的购房人。比如，有的人住着小房子想换大房子，原来没有贷款，大房子可以认定为首套，结果现在成二套了。

　　如何让政策臻于完善，依然是一个课题。

　　除了买房子的，新政自然还影响到卖房子的。如今，开发商宣传的涨价理由显得那么弱不禁风，诸如“规划”；开发商是否才发现刚性需求也有弹性，售楼处可以在一夜之间从人满为患变成门可罗雀；头脑热了，价涨高了，袋子鼓了，开发商才发现老百姓真的不高兴了，政府也就急了。当开发商抱怨土地供应紧张的时候，可曾想过老百姓在抱怨房源供应不足？

　　不能不提的是，新政并非完美无瑕，甚至被诟病为“反市场”。那么需要思考的，自然少不了政策的制定者：调控究竟是从长计议、所虑者远好呢，还是被逼无奈，临时下猛药好呢？

　　采写/本报记者 张家齐 张旭