真跌还是假摔

　　地产评论人杨少锋认可此轮调控的威力。在他看来，二套房首付直接提高最为立竿见影，而利率提高，则大大挤压了投资获益的空间，同时增加了投资成本。“最严厉的，就是限制外地人购房。这个政策如果深入执行的话，炒房者会消失不见了。”

　　杨少锋旗下的联达机构负责一些楼盘的代理营销，对市场的风吹草动格外敏感。

　　他告诉《财经国家周刊》记者，调控之前，其代理的一个项目，有意向购房者近400人，其中200人购房意愿强烈。“现在有意向的还不到40人。”

　　原有的400人中，自住、改善和投资各占三分之一。“而现在，改善和投资这三分之二消失了。”杨少锋说。

　　尽管某些区域降价势头明显，但杨少锋仍然认为，目前楼市并非“真跌”，而是“假摔”，因为“跌下去的项目都是近两个月涨起来的”。

　　杨少锋透露，亚奥板块的远洋万和城，上期开盘价4.5万元/平方米，之后宣称将上调至5.2万元/平方米。新政实施后，其上调的计划已全部停止。

　　易居中国北京区域研究部总监王秀玲对《财经国家周刊》记者透露，她跟踪的一些项目，“原先要涨的都不涨了，已经涨价的，也在偷偷回调”。

　　但杨少锋预测，市场到年底将重新回到冰点。“但这次调控和以往又有不同，2010年的高点比2007年的还高了一倍，房价即使跌掉30%，普通市民同样还是买不起。”

　　李国平表示，需求只是暂时被遏制，但从长期来看，如果供应跟不上，价格还要再涨。他认为，新盘不存在降价压力，问题是能坚持多久。“供应跟不上是大问题。”

　　他所担心的是，交易量下来而价格未降。“大部分开发商不会着急，去年大家都没好好拿地，但又全部高位解套了，他们熬得住。”

　　上一轮的仓促救市并不遥远，李国平分析，调控成败的关键是地方政府能否将新政落实下去。

　　“假如今年第二季度的GDP不乐观，开复工量不乐观，最担心的是二三线城市。4万亿救市钱早已经投下去了，旧城也拆迁了，地也征了，却没人买了。地方政府怎么可能不着急？地方融资平台的负债表已经很难看了。”

　　相关人士不仅对新政的持续性有所疑问，同样对操作手法表示不理解。

　　在土地供应上，李国平认为，如果不能满足市场需求，向下预期破灭后，很可能产生报复性购买。

　　房山土地“流拍”事件，在李国平看来，则是不折不扣的闹剧。“只能说是相关部门根本就没有用心，意气用事。是对中央政策的阳奉阴违。故意不卖出去。” 李国平说，“不想着加大供应，这很滑稽。”

　　房地产高级经济师章林晓同样表示，“限制地价的招拍挂，已经失去招拍挂的本来意义了。”

　　章林晓表示，过去的招拍挂主要存在两个弊端：其一是由于价高者得，供地全都集中在高档商品房用地；其二是招拍挂方式很容易放大市场上的乐观或悲观情绪。

　　“对招拍挂的改进，其实主要针对这两点着力就可以了。但现在如房山地块的招拍挂，却是以限制地价的方式进行的，这与市场配置土地资源是背离的。”章林晓说。