未雨绸缪

　　4月15日国土部的新闻发布会上，土地利用司司长廖永林曾重申，“各地督查局要加大力度，对屡教不改的地方暂停土地审批。”

　　这被分析人士称为“实质动作”。杨少锋表示，这次调控，就要看国家在查开发商囤地上的力度有多大。

　　“我支持查囤地，但最大的问题在于法不治众。”李国平对《财经国家周刊》记者说，此次调控尽管强化了对闲置土地的开发力度，但可能收效甚微。

　　4月27日，来自昆明的一个开发商告诉李国平，当地一块1万亩的土地，土地证已经到手。这块地出让于调控之前，对地方政府和开发商而言，属于“双赢”。按照国土部规定，热点城市单幅住宅用地面积不得超过20万平方米。

　　“若按一块地不超过20万平方米，得卖多少次地？但这样地方政府一下子就可以把钱拿到手，开发商也高兴，低价拿地，开发不了可以囤着。”李国平说。

　　他分析，政策的压力可以催生开发商的开工冲动，但问题在于“即使开发出来，当地市场又如何能消化？”

　　尽管调控的效果尚待检验，但其严苛程度仍让杨少锋回想起当年的凋零市况。

　　围绕可能出现的救市轮回，他与李国平均将2008年的调整旧事重提。

　　“2008年，我们失去了一次很好的市场整合机会。”李国平回忆，当时已有一个文件下来，规定了金融机构应定向为一些有实力的企业提供资金，用于兼并重组。“万科信以为真，也在准备资料，但半年后，郁亮公开表示，已经放弃了这个念头。因为一看都‘上岸’了，没戏了。”“如果当初优胜劣汰，目前行业会很平稳。”李国平说。

　　杨少锋则算了这样一笔账：一个10万平方米的楼盘，需要4000名工人两年的工时，再加上建筑建材规划设计营销等环节，如果北京一年的建筑面积达到2000万平方米，就可以解决100万工人的就业。

　　两年前，恒大老总许家印曾发出豪言，“我解决了这么多人的就业问题，政府怎么能不救市？”

　　两年后，杨少锋给出的解决之道是，大规模建设保障房。“在带动经济和行业发展方面，效果是没有区别的。政府需要开始核算，这个行业带来多大的消费量，这个行业退下后，用什么手段来代替弥补。”

　　章林晓亦提出同样建议，在“招拍挂”时明确出让土地中保障性用房的比例和价格，开发完成后，由政府按约定的数量和价格向开发商回收保障房。既能解决结构问题又能解决房地产市场信心循环激荡问题。

　　“必须未雨绸缪，把调控可能带来的负面效应都考虑到。”杨少锋说。(记者 魏洪磊)