小片 地方政府落实手段严厉

　　在距“新国十条”公布13天后，北京版细则的出台被认为是历史上最严厉的住房政策。在“京12条”中除了对第三套及以上房贷和外地人购房做出严格的限制外，还增加了对本地人购房的限制，即“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。

　　上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。

　　主持人：蔡先生你觉得在我们国十条出台之后，国十条当中哪一条对房地产市场价格的遏制最有力度，最关键？

　　蔡鸿岩：这次我们说这次的调控是叫精确制导，所额精确制导，现在为止主要核心是货币的手段，就是金融贷款的手段来抑制投资性，投机性的购房，未来还有说要，比如今天新闻我们看到上台出台保有税，所谓市场手段一个是货币，一个是税收，就这两种手段。我们现在明确出台手段就是货币手段，金融调控的手段，二套房贷，买所有商品房的按揭，要求提出三成，二套房贷，九十平米以上，要求按揭首付达到五成，第三到房贷干脆不给贷了，这个对于整个市场需求来说，是打掉了非常一块。我们回过去看，从98年开始中国的启动房地产市场发展大幕，其实核心是什么，是银行在帮着老百姓买房，现在银行撤棒了，银行是釜底抽薪了，那这个市场需求量一定是要减的，所以我们说这次拐点是真来了。

　　主持人：蔡先生请你给我们解读一下，我们政府为什么出台这次的国十条，政策有一定的连续性，之前的政策是什么样的？

　　蔡鸿岩：其实从04年之后，政府一直在不断的出台政策，主要的控制一个方向，就是抑制房价过快上涨，抑制市场的这种投资性的买家，这次我们针对性更明确，是投资性的买家比例过高，投机性的购房者太多，这么一个方向来进行调控的，这个政策出台确实非常有必要，我们看07年以及去年下半年，以及今年3月份之前，整个房价上涨速度，包括3月的后半个月，房价上涨速度，北京房价上涨速度确实过快了，所有的人，从政府层面到专家到业界，甚至开发商都一边涨着价一边心里都很没有底，都意识到这么涨一定会出问题的。

　　蔡鸿岩：这次从去年开始房价过快上涨，特别去年年底，以及今年3月份两会之后北京的房价一天，像通州一天一千、两千这么价格往上上涨，包括像三亚在1月份国际旅游岛政策出来之后，一夜之间一个楼盘能涨四五千块钱，这一定是不正常的，政府如果不干预就出现大的问题。

　　韩秀云：刚才你的问题我在想在思考，这次政府出台如此严厉之政策，是因为他特担心的一件事，最担心，当楼价这样一直一直往上涨，而且以每天，比如在海南在三亚买了一处房，刚买完房，这个人刚到飞机场，就有人问他多加三千块钱每平米你愿意买吗，就一天刚买下，就非理性了，全民如果都非理性的话，当然政府担心楼价如果这样在高点上涨，在高点上被撕破，买单的是谁，买单的是银行把钱贷出去了，如果银行没有钱就是一个洞，或者政府买单，政府拿什么买单，拿全国人民买单，等于政府希望这个楼市这样往前走，而不希望楼市这样走，可是给政府的是恰恰楼市这样往上走的话，所以政府这一次出了重拳，他不希望这一轮增长，在房地产上，在资产泡沫上，泡沫一旦破裂影响巨大。

　　主持人：所以结合两位刚才给我们分析的，我们得出一个印象，面归居高不下的房价而且过快上涨，政府必须出台一个政策来遏制这个房价飞涨的速度，所以国十条出台之后我们看到力度还是非常大的，而且立刻见效了，但是现在市场上出现了新的问题，所谓上有政策下有对策，有的开发商甚至帮着销售者出招，目的就是为了尽快把自己楼盘销售出去，我们来看看这样的现象。