小片 买房还是租房？

　　五月初，来自我爱我家市场研究中心的统计分析显示，二手房价从4月18号开始已经停止了上涨，且产生了议价空间，北京楼市新政出台后，二手房的挂牌价又下跌了5%。

　　望京地区因地王的出现，有的房价坐长7000，在5月6日记者了解到：地王周边的融科橄榄城、国风上观等楼盘价格已大致回落至地王出现前的水平，一些春节前后入场的业主害怕亏损开始出售，二手房房源大量增加。全市二手房房源比新国十条出台前增加了40%-45%。价格回落，房源增加，购房者的选择余地大了，但是，面对利好局面，很多人却选择卖了房子去租房；他们不在乎一纸房证,只为追求更高的生活品质。王女士就是其中一个代表。王女士的儿子大学毕业后要去美国留学，所需费用大约100万元人民币。“这笔开销对我们造成了很大的经济负担”，王女士介绍说，“后来我就想，如果把房子卖掉租房住，一切就会豁然开朗。”150平方米的三居室，王女士今年年初卖了350万元。现在她租住的两居室一年只需房租5万元。

　　主持人：刚才我们片子当中有一位姓王的女士，她有这样一种做法，韩老师你怎么解读王女士的做法？

　　韩秀云：我觉得她的做法是可取的，是这样子，如果一个人他买的房产属于不动产，做了一个物业的投资，不动产，如果他给孩子，如果美国读书他需要一百万，他是人力资本投资，人力资本投资是最值得投资的，我一直建议，有钱三分法，第一投资教育，第二投资什么，这是可以的。

　　主持人：蔡先生根据您对楼市的观察，现在租房是不是非常合适？相对买房的话？

　　蔡鸿岩：实际这个不是现在，应该说早在五六年前，按照一个租金价格，租售比来算的话，租房肯定比买房合适了，但是为什么这些年仍然房价在，我们看到一个结果现象就是说，房价一直在涨，还有人不断往里进去投资去买房，这个投资我们说是什么呢，这种投资是一种储蓄性的投资买房，大家都不是用租金的投资回报来测算他的回报率，这个房产它自然能够升值，每年至少，房价至少要涨20%，那这个我用租金来算的话，租金又比不过我溢价的盈利，大家宁可把房子空着，我们看到大量房子在那闲置着，买了之后没人住，包括海南的房子，包括北上广深这些城市的房子，很多人都是这种情况，有钱人干嘛，现在储蓄就是买房子，囤房子就是囤资源，囤资源就能获利，所以这次我们国十条的政策也是针对这个来的。

　　韩秀云：但是这里也存在一个问题，我能跟你商榷一下。

　　蔡鸿岩：可以。

　　韩秀云：这房子是涨了，我今天我这房子我买的时候比如说一百万，它现在涨到两百万我把它卖了，我要有投资渠道还可以，比如说投资股票，投资期货，投资所有，如果我放着这个钱我一直租，过几年之后我再想买原来那套房子，根本赎不回来，有没有这种可能？

　　蔡鸿岩：是，你举的那个例子是投资教育，他这个钱，现在眼前有急迫的需求我建议你可以这么去操作，如果你这个钱拿来之后是闲的钱，我这个钱卖了再买房子，这两天看黄金暴涨，因为民间这些热钱，房产是最佳的一个储存的地方，现在房产不能投了，不能进了，现在干嘛。

　　韩秀云：抢黄金去。

　　蔡鸿岩：今天早上看的新闻是一口气买了十几公斤黄金，花了一千四百多万，按公斤买黄金，这就说明老百姓手上这个钱，我也同意你的观点，你如果要是没有，眼前这个钱没有什么实际用途的话不要卖，因为现在房子也不好卖，价格也跌下来了，从老百姓理财角度来说，应该这么去衡量。

　　韩秀云：如果只有一套房我可不建议这样做，说现在看房价涨，我急于出手，没准输在低点上，等你一直租，等你想把原来那套买回来的时候已经买不回来了，后悔了。

　　蔡鸿岩：说的意思就是说，从长线来看，我们房价肯定还是上涨，它不会说跌到98年那时候，平均房价，三环路房价才六千块钱，那是不可能的，所以这个还有一个大势的判断。

　　主持人：我们也看到，在北京统计局发布的数据当中，首次加入了政策性住房的统计，下面我们给大家分析一下这个数据。