法官提醒

　　开发商在售楼时，必须如实告知消费者本居住区的绿地率、绿地面积及规划许可证附图载明的绿线位置。小区规划绿地不得擅改他用。

　　诉精装修不合标准 消费者败诉多

　　俞法官解释，精装修很难确定标准，基本在合同中只约定家具或者厨卫用品的品牌，而不约定型号。

　　比如合同约定是科勒洁具、圣象实木地板等等，但同一品牌产品档次很多，有高、中、低档甚至特价产品，因此开发商挑选余地很大，造成最终装修效果与买主预期效果差别很大，产生纠纷。

　　至于石材和外墙砖等，更是约定不详细，大多数只是约定了高档或者中档装修，但至于多少钱算高档或者中档，就各有各的说法了。

　　法官提醒

　　在合同中约定精装修产品的品牌和型号，越细致越好，或者约定按每平方米多少钱造价装修，这样最终也好监督一些。

　　另外，如果有样板间，用照片或者录像等形式将样板间的设施和装修固定下来，以备将来作为证据使用。

　　关键词·二手房

　　卖亏了拖着不过户

　　今年一季度纠纷最多

　　在24件二手房买卖纠纷中，居首位的是“出卖人未协助买受人办理过户手续房产证”，有9件，其中有7件胜诉，胜诉率为78%。

　　俞法官解释，此类案件多半是房主卖亏了反悔，拖着不过户。发生在今年一季度的较多。

　　在这些案件中，有的房主以买主迟交定金为由要求解除合同。

　　但是，定金或者首付款迟交并不是解除合同的理由，既然卖方收了，就等于承认合同。卖方可以要求买方承担违约责任，但不能不卖房。

　　其次， 卖房人不迁出户口引发的纠纷有4件。

　　俞里江法官解释，户口不迁出，买房人落不了户，法院可以判卖房人承担违约责任，因为迁户口是卖房人的附随义务。

　　法官提醒

　　只有在严重违约导致不能实现合同目的的情况下，才能解除合同，迟交定金不在此列。除非双方签订合同时约定：迟交定金可以解约。