一房二卖引发三方纠纷。今年2月，买家乔先生把卖家吴先生夫妇告上法庭。7月17日，南汇区法院一审判决，吴先生夫妇除返还乔先生购房款29.5万元外，还须支付违约金等相关费用共计41.9万余元。

　　一房二卖引发三起诉讼

　　因农村宅基地房屋动迁，吴先生获得了安置的产权房订房单。2002年12月，吴先生的女儿代表父亲将一套安置房屋的配额转让给乔先生，约定房价27.9万余元，如果一方违约，由违约方付50%的违约金。事后，吴先生收取了乔先生的29.5万元，用于支付房价款等费用。

　　2004年6月，吴先生拿到房子后，又将该房屋及车库以48万元的价格卖给了项先生，并办理了该房过户手续，项先生取得了房产证。期间，乔先生强行入住该房后，曾以吴先生拒交该房为由诉到法院，项先生作为第三人参加诉讼。经法院判决认定，项先生受让吴先生的房屋所有权是善意、有偿取得，签订的房屋买卖合同合法有效。因此，去年8月，项先生以乔先生强占其合法取得房屋为由，起诉要求乔先生搬离获法院支持。

　　今年2月，乔先生在无法获得该房的情况下，以吴先生故意毁约，应承担相应民事责任为由诉到法院。

　　故意毁约承担民事责任

　　法庭上，乔先生认为，既然无法拿到房子，吴先生夫妇应该返还已付购房款29.5万元，并支付违约金13.9万余元和购房差价损失29.1万余元等。吴先生夫妇则认为，造成双方买卖不成是因乔先生不愿支付超过约定面积的房款所致，乔先生违约在先，故自己只同意返还购房款，并要求法院调整过高的违约金，对其余诉讼请求要求驳回。

　　审理中，法院委托房地产估价公司，对涉讼房屋(毛坯房)在不同时间节点的市场价格进行评估，结论为平均市场价格70万元左右。故法院认为，吴先生在具备了履行交房义务的条件下，未能按约交房给乔先生。且吴先生在未解除合同的前提下，又提价18万元转让给他人，显属故意毁约，应承担相应的民事责任。最终，吴先生因故意毁约，一房两卖，倒赔40余万元。（富心振 田苗苗）