以往在老城区项目销售中都有个惯例，就是在有新货供应的情况下，不少项目在正式公开销售不到一个星期的时间里，就会卖出七成左右的单位。然而作为广州荔湾区3月惟一推出的西华路某项目，从3月中下旬开盘至4月11日，总共150多套单位仅售出30套(其中已售8套，登记备案22套)及5个车位(已售4个，登记备案1个)，与过往销售的楼盘形成一个巨大的反差。有消费者认为，这是因为该项目11000元/平方米的销售均价让他们望而却步。

　　买家：价高配套不足难以接受

　　记者踩盘发现，目前与该项目同属一个板块的，同为今年初推出市场的两个项目，价格均是8000～8500元/平方米，目前的销售态势良好，其中一个已基本售完。另外，目前该路段的二手房价也仅为6000元/平方米左右。因此，现场有不少看楼者表示该项目价格有点高得离谱。而且记者发现，虽然该项目的户型设计和功能分布还算不错，但目前该项目周边均为超过十几年楼龄的老房子，较密的楼距使该项目10楼以下单位无任何景观享受，而11楼以上虽然部分单位可看到流花湖公园，但这些单位均为北向，而南向单位则在景观上只能“享受”到老房子的破旧屋顶。

　　在配套上，由于该项目属于单体楼，项目内部并没有太多可提供业主活动休闲的地方，而且，周边配套也略显不足。

　　有网友表示这是一个“三不沾”的地段：不沾地铁(步行时间15分钟)，不沾超市(有一间与关闭没什么区别的超市)，不沾学校(最近的中学是广州市第十三中，而且较远)，因此，该网友认为这一楼盘并不值目前的价格。

　　开发商：认同目前这个销售速度

　　该项目有关负责人杨某表示，作为开发商，他们一向以营造性价比的最佳状态为开发目标，由该项目所处的位置决定，他们不可能在整体环境上改变太多，这属于市政的问题，但他们会在产品的质量和户型设计方面做到最好。

　　对于目前已开盘大半个月却仅售出30套单位的问题，杨某则表示他们是比较认同这一速度的。“我们并不急于售完，因为我们的产品一向是较受市场欢迎的，以往楼盘的销售也证明了这一点。而这个项目的目标客户主要是老城区的中档收入人群，都是以自住为主，他们对这一路段有着极强的认同感。我们相信，随着项目工程的进一步完善，周边的居民会对项目的认可度有所加强，到时的销售速度可能就不是现在这样了。”

　　专家：有故意提价而囤货之嫌

　　对于该项目的“高价”，有同属荔湾区的开发商表示，现在无论什么样的产品，消费者都会觉得价格偏高，但关键还是看市场真正的接受程度。他表示，按照目前的市场行情，西华路及其周边的龙津路区域目前一手楼如果不是非常高档的产品，合理价格应不超10000元/平方米，而该项目的价格已是透支了未来半年的上升空间。“目前开发商的思路已有所转变，不想以前那样仅仅追求销售的速度，特别是一些资金实力充足的开发商，他们会追求一个速度和利润的平衡点，适当放慢销售速度，来换取更多的利润。”

　　有市场分析专家则质疑，西华路这一项目的开发商不可能不了解该区域目前的市场情况，现以这样的价格出售，是有意放慢销售速度。该人士甚至表示，这一项目有可能是故意提高价格以达到囤货的目的。“去年底以来，政府一再严厉限制捂盘、囤货的行为，该项目以提高价格来控制销售速度的做法，虽没有违反有关的法律法规，但却可以达到囤货的目的。”他认为，如果这一项目确实有囤货的目的，那么，这样的价格和销售速度是非常正常的。

　　3月中荔湾区成交均价大跌

　　据中原研究部的观察显示，3月中下旬广州两老城区总计成交量仅70套，其中越秀区的成交均价为12099元/平方米，上升500多元/平方米，而荔湾区的成交均价却大幅下跌，为8305元/平方米，比前一周下跌了1000多元/平方米。

　　对于荔湾区的这一情况，中原地产项目部副总经理黄韬表示，这是由于受这一区域今年的新货较少、总体供应量下降的影响，以及最近房价继续上涨，消费者观望情绪增多的原因导致的。“荔湾区的成交均价大幅下降1000多元/平方米，相信是阶段性的，在这一时间段市场成交结构产生结构性的变化，高价产品购买的人减少了，均价自然会有所下降。”(小更)