日前,有消息称深圳银监部门将出台相关政策要求紧缩房贷。但深圳市银监局新闻发言人昨日明确告诉记者,他们目前尚未出台任何有关取消房地产抵押贷款的政策,只是对资金流向有更明确的监管。
对此,多家银行也表示未收到相关文件。但深圳一些银行却纷纷出台一些相关规定,从评估、审查、给贷各个环节控制提高房贷准入门槛。部分银行将按揭贷款首付比例提高至四成,甚至有些已全面停止办理二手房按揭贷款。
首付提高至四成
据了解,早在今年6月起,各家银行就开始加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等,从而提高房贷的准入门槛。华夏银行深圳分行称,目前该行已将所有住房按揭贷款的首付比例上调至四成。工行深圳分行也透露,该行近期可能提高房贷首付比例。中信银行深圳分行一负责个贷业务的人士称,虽然该行没有全面提高按揭贷款首付比例,但对一些经评估认为价格偏高的楼盘,该行会向上微调首付比例。而据记者从各家中介了解,目前房屋交易量相对较小,办理过户的客户非常少,大部分银行都只提供六成贷款。
二手房贷款业务停办
自从7月各银行开始收缩房贷开始,二手房贷款业务市场也随之收紧,深圳几家银行均对外告知停办二手房按揭贷款。据深圳某分析人士称,原因多为上半年放贷过多。深圳各银行今年上半年合计发放房地产贷款3150亿元,增长了42.5%。其中个人按揭贷款2172亿元,同比大增42.9%。部分银行今年上半年已基本用完了全年的个人贷款额度。因此7月深圳部分银行收紧住房按揭贷款也显得顺理成章。建行一支行客户经理就称,由于贷款额度紧张,该行深圳地区的二手房贷款从7月开始已基本停办,何时恢复目前还未得到通知。
二手房评估缩水
在二手房评估环节,以往银行在评估二手房、计算房屋总价时,扣税标准并不统一,有的全扣,有的只扣一部分,如今,几乎所有银行都严格了扣税计价程序。相比以前,评估价缩水不少,这也间接提高了首付。
据光大银行深圳分行告知,目前,同样的房子比以往评估价要低一成左右。仍以七成按揭计,如果原来评估价为150万元,按揭款为105万元,现在评估价只有135万元,按揭款约为95万元,若以六成按揭计算的话,则贷得款项会更少。(卢先兵 俞雯)