央行“意外”加息 货币政策或将收紧

　　10月19日下午6点59分，大部分人还在下班回家的路上，中国人民银行已将加息的决定贴上了自己的网站——这是自2007年12月20日以来中国首次提高利率。

　　尽管这只是一次微调——金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，但还是让人们觉得很突然。因为就在同一天，上证综指在还3000点附近回旋，人们仍然认为，市场充裕的流动性还将继续，防通胀的的任务还未到动用加息的手段。有权威专家认为，只要把CPI(居民消费价格指数)控制在3%～3.5%，就没有加息的理由，更重要的是，由于当前我国经济存在增速放缓的趋势，所以就更加没有加息的空间。

　　此前央行行长周小川10月10日在华盛顿参加国际货币基金组织和世行年会时也曾高调表示：“今年内，中国不会加息。”

　　但是，央行毫无预兆的加息行动，还是粉碎了专家的设想。

　　在感叹突然之后，人们发现，央行此举实际上反过来证明了这样一个基本现实：房地产调控力度还不够、通胀压力陡然增大、股市走向还需进一步明确。

　　双重打击房地产

　　据央行公布的数据显示，对一年期的存贷款利率同时提高0.25个百分点，其中在贷款方面，对一年期的贷款利率由5.31%提高至5.56%，对一年至三年的贷款利率由5.4%提高至5.6%，对三年至五年的贷款利率由5.76%提高至5.96%，对五年以上的贷款利率由5.94%提高至6.14%。

　　由于房地产按揭贷款属长期贷款，年限一般在五年以上，这意味着房贷基准利率主要是由5.94%提高至6.14%。

　　10月20日，住房和城乡建设部公布，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率，其中五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点；五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　“这将对房地产形成双重打击，”万科地产证券代表梁洁认为，目前房价仍在高位运行，物价也在进一步走高，不加息将无法抑制其走势。

　　10月21日，国家统计局公布的数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%。值得关注的是，自今年4月份出台房产新政调控以来，房价已经连续多月保持环比小幅波动，但9月份全国70个大中城市房价环比上涨了0.5%，这一涨幅是近半年以来的最高值。

　　链家地产副总裁林倩表示，此次加息对当前处于调控敏感期的房地产市场影响十分重大。据她介绍，如果以一套100万元贷款的房产为例，以等额本息的还款方式，贷款30年，每月可能会增加100多元的成本，这增加了购房人的压力。

　　不过，梁洁表示，相比于增加成本，加息对市场预期的打击力将更大，因为五年期按揭贷款利率仅仅提高了0.2个百分点，比一年期贷款利率涨幅要低，但是加息收缩了流动性，抑制通货膨胀，体现了政府调控房价的决心，这将动摇购房者的心理预期。

　　对此，中原地产则表示，本次加息直指高房价，因为加息打击了房价看涨的最大理由——通货膨胀，在通货膨胀中，房价涨势往往特别突出。

　　中广信地产服务机构副总经理卞明表示，这是相关部门的一个信号，充分显示了国家调控政策不会减弱的态度和决心。虽然0.25个百分点不足以降低太多的价格，但这将是一个初步预热，未来是否有可能进入加息周期尚不确定，但如果出现持续加息，房地产行业将面临较大压力。

　　不过，梁洁认为，从以往的经验来看，加息的通道一旦打开，接下来将会持续采用这一手段。

　　林倩认为，当前属于房地产调控敏感期，各项金融配套调控政策、交易税费调整都空前严厉，但房价降幅相对不大，二次调控后开发商仍普遍乐观，心理预期改变不大，而加息的出炉则是对其心理预期最后一道防线的冲击，一些实力不足的中小开发商将率先降价，房价松动可能性增大。