港府铁腕遏楼市泡沫绝不手软 随时出招避免炒风

　　中新网10月29日电 据香港星岛日报报道，香港财政司司长曾俊华指，楼价自2008年低以来已累积了47%的升幅，情况少见，令人担忧。港府会密切监察市场投机活动，避免过度炽热的炒风，如有需要，必定会作出果断行动。消息人士表示，曾俊华的讲话表明，若楼市有持续泡沫，政府将不惜一切，包括用立法或行政等手段，出招制止，强调港府有决心确保楼市平稳健康发展。

　　两周前的《施政报告》宣布了一连串稳定楼市的房地产措施，但楼市不仅未见下跌，反有上升迹象。曾俊华昨日强调，港府确保楼市平稳健康发展的决心是毋庸置疑的。

　　利率将回升入市须审慎

　　他进一步指，现时大型单位的价格较一九九七年的高峰超出百分之十，中小型单位价格只较历史高位低百分之十一。楼价升幅已超过一般市民的收入增幅，市民的供楼占收入比率，已由二○○八年第四季的百分之三十二，飙升至今年第二季的百分之四十一，若利率回升至较正常水平，这个数字将进一上升，更会接近百分之五十三的二十年平均数。他为此提醒所有小投资者，必须衡量在利率回升时，自己的供款能力，务须量力而为，避免轻率入市。

　　今年首九个月的楼市交投非常活跃，住宅楼宇买卖合约数目，平均每月都有一万一千五百二十宗，较去年同期大幅上升百分之十九。“摩货”比率，则占成交总数百分之二点四，比二○○九年的百分之三及长期平均数的百分之三点五为低。不过，政府会密切监察市场投机活动，避免过度炽热的炒风，如有需要，曾俊华保证政府会作果断行动。

　　如有需要随时出招

　　他一再重申，政府关注楼市泡沫风险，会“适度及适时的措施，令楼市可以健康平稳发展。”但因为现在有八十四万住户居于自置私人物业，政府相信他们绝不希望政府推出的政策令楼价大幅贬值，所以政策重要是要避免楼市大上大落。

　　特首曾荫权在《施政报告》中表示，将由财政司司长成立一督导小组，研究及推动与房屋用地供应有关的工作。曾俊华昨日表示，会以新思维审视现有土地用途开拓土地来源，加快提供建屋用地，政府在短期会针对一手中小型单位短缺的情况，并与市建局和港铁公司商讨，尽量多兴建中小型单型。