港府炒楼税挤出效应:港人赴深圳买房达高峰

　　香港特区政府在日前推出“炒楼税(三级额外印花税)”等打击炒楼的措施后，对香港炽热的炒风立马就见到效果。在新政策推出的下一个周末，据香港地产中介统计，二手楼成交的环比数据下跌了80%，但在深圳的港资地产中介却从中嗅到了商机。

　　这些港资地产中介除了计划组织深圳的地产商赴港，向有在深圳置业意愿的港人推广深圳楼盘以外，也直接向过境到深圳的港人悉心推介。事实上，就在之前的9至11月中旬，港人北上看楼下单的动作已经相当频密，近期则是“港人来深买房的愿望，达到了历史最高峰”。

　　港深只相隔一条深圳河，深圳及内地尽管已有“限外令”，但港人对深圳楼盘依然青睐有加。因此，从中探究与总结一下港人北上深圳置业的逻辑应该很有必要。

　　一、深圳在交通等基础建设方面投下巨资，包括大规模的地铁建设和高速公路网，成为吸引港人来深置业的主要因素。港人所青睐的楼盘，几乎都是在交通便捷、社区成熟、方便加上配套齐备之处。半数就在口岸附近或距口岸不远，不论自住或出租皆两相宜。

　　这些独特优势和特点，应该是东莞、惠州等城市绝难比拟的。

　　二、联席汇率让港元兑人民币持续走低。近年港元兑人民币就从1∶1.2滑落到1∶0.85，持有通缩之虞和不断贬值港元的香港民众当然就会有切身的体验。持续多年的港人来深圳购物消费的盛景，已经掉返转头、改为深圳人赴港“打酱油”。这也是港人北上置业的最大理由，可以投资和防止港元贬值。

　　三、两地房价依然存在不小差异。笔者曾询问过在香港机场附近一家豪华酒店工作的一位年轻服务生，对方坦承他的薪水基本无力在香港置业，最大的可能与愿望就是在深圳买楼。所看中的，当然是深圳的楼价便宜过香港。港人在深圳置业，还可以享受外资银行的港元按揭。

　　四、抗通胀的需要。在人民币升值预期下，把港元换成人民币资产，是港人认为能够跑赢通货膨胀的重要方法。不少在深圳有多处物业的港人表示，深圳为内地首选置业的城市，投资就要以深圳为主，度假买房可以考虑其他城市。深圳的平均租金回报率较香港高，达5厘以上。

　　五、担心内地“限外令”有变。深圳今年出台了限购令，港人在深圳只能购买一套自住房。如今内地楼市调控政策的变化快，部分港人担心将来或会出台不许港人在深圳买房的政策。因此，趁现在政策还没变，赶紧买房。

　　六、港府新近出台的“三级额外印花税”几乎封杀短线客的盈利空间和炒作预期，这些短线资金要找出路。 (钟 林，作者为知名财经专栏作家)