“口岸开通一周以来，来店里吃饭的客人明显比以前增多了，原来只是在午餐和下午茶时间才有客人，现在整天不断，天天都好忙。”昨日（22日），紧靠福田口岸的渔农村一家港式茶餐厅领班向记者介绍说。

　　渔农村仅仅是口岸经济辐射的一个点。作为深港半小时生活圈的又一通道，福田口岸带来了巨大的人流，并与原有的皇岗口岸形成合力，使近水楼台的福田区获益不少，商潮涌动。一个以皇岗口岸、福田口岸为起点，CBD为支撑点的扇形商业带正在成型，推动福田区高端服务业的发展。

新口岸商铺摩拳擦掌迎客

　　福田口岸设计每日可高达25万人的通关量，在商家眼里无疑是一棵巨大的“摇钱树”。尽管经济效应还未明显显现，但周边商铺早已摩拳擦掌。

　　有港商早在半年前就与深圳朋友筹资6000万元，将位于口岸旁的裕亨大厦进行改造，打造酒店娱乐场所。而正对福田口岸的凯泰茶餐厅经理告诉记者，现在月租金是2万元，估计续租时至少会上涨5%，“但与潜在商机相比，这点压力完全可以自我消化。”

　　业内人士指出，随着酒店、商铺、休闲中心、外币代兑点等发展起来，坐拥深港两地地铁优势的福田口岸周边将成为新的商业旺地，并与皇岗口岸一道形成商流双“泉眼”。

规划建设口岸扇形商业带

　　国内外经验表明，口岸客流、物流的集散，将使其周边形成人流、物流、资金流、信息流的良性循环，带动商业、服务业、房地产业的兴旺，形成一个大的商贸区。

　　正是看到这种独特优势，福田区提出规划建设以皇岗口岸、福田口岸为起点，CBD为支撑点的扇形商业带。整个商业带位于皇岗口岸以北、深南路以南、下沙以东、赤尾村以西的区域。去年，这一扇形商业带共有商业网点8161个，总营业面积138万平方米。商业带内除居住80多万的户籍人口和暂住人口外，还有大量流动人口。

差异竞争打造一村一特色

　　有调查显示，口岸扇形商业带目前呈现以下特点：口岸以便利型商业为主；中心区大型商业网点开始进入，满足中高档消费需求；城中村商业服务功能不健全，管理不到位，网点布局杂乱。

　　针对上述现状，有调研报告提出，扇形商业带应实行“两区主导，多点带动”的商业布局策略。两区主导是指形成快捷实惠的口岸商业区和优雅时尚的中心商业区；多点带动是指通过规划发展好城中村及其周边的商业，以点带面，实施“一村一特色，一片区一品牌”的策略，带旺整个扇形商业带。

　　比如，岗厦村定位为“现代商业服务区”，重点发展商业、商务办公、星级酒店、高档酒楼等项目；沙嘴、沙尾村，定位于“高科技文化商贸区”，重点发展文化产品、通讯产品等专业市场，以及特色商业步行街；上沙、下沙村定位为“旅游工贸区”，发展高新技术产品、品牌服装专业市场和乡村气息浓厚的都市风情旅游。

　　助力“环CBD高端产业带”

　　日前，福田区提出了建设“环CBD高端产业带”这一概念，服务业是其中重要一环。纵观纽约、伦敦、东京，其CBD涵盖了生产型服务业，如金融、交易、会展、旅游、配送等，这些产业对人才、资金、交通、资讯等配套条件要求高。

　　福田口岸的开通，加之已有的皇岗口岸，加深了深港两地的互动和连接，正好使CBD与口岸形成空间上“输水管”。目前，口岸扇形商业带内的福田保税区、泰然工贸园、天安数码城、金地(含沙尾)等工业园集聚效应明显，形成了以通讯、电子、计算机等IT产业为主，服装、工艺品等多个行业并举的都市工业体系。 （刘伟、李艺泽）