美集合住宅空置率高 华人近期置房产重要是选择

　　中新网11月17日电 据美国《侨报》报道，买房可能是你将要做出的最大和最重要的决定，基本问题之一就是,你是要买集合住宅,还是要买独立屋。两种选择各有千秋，只有你自己知道哪个更适合你。但随着止赎屋的增加，如果购买集合住宅，也许还需要替别人承担维修及保险费用。美国华裔房地产经纪人提醒华人，考虑社区整体价值很重要。

　　无论你是第一次买屋，还是一个有经验的房产投资者，你都将面临一系列的问题。除了价格之外，能否找到适合你需求的房子取决于你对这些问题的决定；买集合住宅还是要买独立屋？你需要承担怎样的风险及义务？

　　根据全国房地产经纪人协会的统计，随着止赎屋的增加，大约有31万有门独立社区、集合住宅群，都面临各种各样不同程度的经济纠纷。同时，全美有超过59%的独立社区、集合住宅群空置率超过3%；有超过65%的独立社区、集合住宅群被管理公司报告投诉他们的收入减少，不能够应付日常的支出。

　　造成以上情况的最主要原因是由于止赎屋的增加，一旦房屋进入法拍程序之后，银行与以前的房主，都不再负担原来应该承担的维修及保险费用；而依然居住在里面的屋主，需要承担更多的份额。华裔房地产经纪人陈先生告诉记者，如果遇上屋顶维修、下水道维修等大项目的支出，屋主们经常需要承担数千元的费用。

　　来自亚洲地区大城市的华裔人士，往往喜欢五星级管理服务社区，例如，设备完善的小区，有社区大型会所、健身室、游戏室、游泳池、BBQ、多功能会议室，夜间警卫等；同时，他们也需要支付每月300元左右的小区管理费；然而，一旦住户减少，原来的预留维修费不够的时候，你就要增加每月的支出。

　　同时，房地产经纪人乔治提醒华裔人士，从预算角度考虑，30万元的集合住宅也许是你唯一的选择，但是，每月300元的小区费，按照目前的贷款利息，相当于多负担10万贷款的连本带利。因此，买房子之前，一定要调查好各项的预期发生费用，以免刚刚买了房子，就遇到烦心的事。(蔚宇）