中新社北京一月二十五日电(记者沈嘉)对社会各界莫衷一是的房价走向问题，北京市发改委主任丁向阳今日在该市“两会”的新闻发布现场表示，土地政策调整不会影响北京今年的房价。对于“奥运房价必涨”的观点，这位官员持有相反的乐观预计。

　　北京去年进行了土地政策调整，规定“停止所有经营性项目的土地协议出让，全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。”今年政府工作报告中也再次提及将继续实施“最严格的土地政策”。

　　对此，丁向阳表示，土地政策只是影响房价的诸因素之一。虽然用地指标越来越少，但在控制增量的原则下，对已有的建设用地还可以进行适当调控。从北京发改委前期调研情况看，土地储存量和投资量不但未降、反有相当幅度的增长。此外，北京目前有二点二亿平方米的存量房，开发潜力巨大。

　　丁向阳认为，公众对房价的心理预期也有相当作用。去年北京房价上涨百分之三点七，第四季度商品房价增幅逾百分之六、达七年来最高。“心理预期”的偏差正是导致这一现象的重要原因。

　　据有关专家分析，信息的不透明、不对称是导致购房人心理预期产生偏差的原因。在担心土地“断档”导致房价暴涨，害怕银行实行严审贷款、还款压力加剧的情况下,不少准购房人加入了购房风潮，客观上加大了需求的集中放量，进而推动了房价。

　　另一方面，与社会中混杂着假热销信息的“唱涨”论调相比，政府方面声明的商品房供应量不会减少、房价将基本稳定的声音相对滞后、弱小。

　　丁向阳表示，他对直到奥运前的北京房价都抱有乐观态度，对于不赞同对于“奥运房价上涨”的过分炒作。完