中新社广州二月三日电(陈建 林柱)广东省房协市场分析课题组最近公布的去年全省房地产市场分析报告显示：广东房地产投资增速有所提高，订金和预付款所占比重明显降低，自筹资金增长较快，投资风险系数开始降低。但是，珠三角地区与全省其余地区的商品房价格差异很大。

　　专家指出，去年广东房地产交易继续保持畅旺，实际销售额和销售面积分别比去年增长一成九和百分之九点三，总体平均价格每平米三千四百七十八元，上涨百分之九点一，与去年跌幅百分之三相比，止跌回升。上升幅度比上半年有所下降，且比全国平均水平低五个百分点。由于住宅所占比重最大，因此住宅价格变动对整体房价影响较大，住宅平均价格增长百分之十点三；办公楼销售量和平均价格均有所下降；商业营业用房销售面积与上年基本持平，价格增幅略低于总体。

　　专家发现，目前广东商品房空置状况继续好转，空置面积下降一成一，待销部分(小于一年的空置)大幅减少。但在空置的时间结构上，合理空置(即小于一年的空置)下降三成七，不合理空置(即一到三年的空置以及大于三年的空置)增长一成四，空置结构恶化问题依然存在。从物业类型分析，住宅和办公楼空置量减少，商业和其他房屋的空置量增加，但增幅有所回落，值得注意的是商业营业用房空置的滞销和积压上升三成，明显高于其他物业的增幅。

　　广东房协专家指出，时下广东房地产投资风险也有所降低，与去年同期相比投资风险系数有所下降，已接近零点七。尽管投资风险系数为近年最低，但潜在风险问题仍需要继续关注。