中新社广州三月十一日电(记者陈建)今天下午，在广东省房协召开的“二00五年广东房地产市场景气分析会”上，广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华预计，今年广东房地产开发投资将增速百分之十三，房价将增长百分之三。

　　他认为，目前广东整体经济正处于新一轮经济增长周期的快速发展期，城市化进程加快、城市基础设施建设、中心城市城区扩大、CEPA和泛珠三角区域合作、城镇居民的可支配收入不断增加等利好因素，使得市场对商品房屋消费保持旺盛的需求。

　　从资金的角度看，目前银行的存款增长快于贷款增长速度，即存贷差额比较大，银行出于自身的考虑，对实力较强、资质较好的房地产开发企业发放的信贷支持仍会保持一定力度；另外海外资金和民间资金将继续流入房地产市场，资金偏紧的状况将会有所改善；实施和完善土地宏观调控政策将现有大量的存量土地盘活。

　　与此同时，部分二线城市房地产开发发展快速。近年来东莞、中山、惠州、江门城市建设发展迅速，城镇和农村的居民可支配收入较高，外来人口较多，且经过多年发展，土地越来越稀缺，城镇和农村的私人建房受到限制，使房地产开发发展很快。

　　另外，房地产开发企业抗风险能力较强以及对市场前景看好。近期出台的一系列土地政策、金融政策都对广东房地产开发产生一定影响，但不会对投资增长趋势产生冲击，而本次出台的房地产开发政策对稳定房地产市场起到重要作用。

　　对于今年房价，姚瑞华认为，随着国家增加中低价位普通住宅、经济适用房的供应量等调控措施的实现及二级市场的扩大，房地产市场供应形势和房地产市场结构将进一步改善，而房地产需求将会趋缓。预计今年房地产销售价格将稳中有升，增幅小于去年水平，约百分之三左右。完