中新社广州三月十二日电(记者 陈建)“由于‘地荒’”房价就会狂涨，这一说法不成立！”广东省土地学会理事长沈彭在日前召开的“二00五年广东房地产市场景气分析会”上表示，供地政策紧缩，但基本可以满足房地产开发的需要。一些地产商以政府土地“紧缩”政策为借口，借势涨价，是不可取的，无助于广东房地产市场的健康长远发展。

　　沈彭认为，去年全省房地产开发土地面积约三万多亩，而今年全省估计可能投入房地产市场的土地接近六万亩，从全省来看不存在土地供应紧张问题，但具体到某一地区，特别是珠江三角洲个别县市可能会紧张一些，这也是正常的。

　　沈彭指出，目前，开发商手中还有一定存量土地。仅去年开发商购买的土地就达四万多亩，再加上历年的存量土地，二、三年内都消化不完。从公开拍卖市场取得的土地，其地价成本所占房价的比重也仅约三成。而事实上，目前广东很多房地产开发用地真正从拍卖市场拿到的很少，绝大多数还是以前拿的地，其地价成本很低。

　　“据我多年调查，无论是总体地价，抑或是商业、居住地价与房价之比都在二到四成之间，大城市比中、小城市略高一些。因此，房价与地价之间并不能划等号，房价与地价更不成正比，说房价高企全是地价惹的祸是欠全面的。”沈彭认为，决定房价的主要因素是市场，成本只是影响房价的其中一个因素。

　　据了解，去年广东全省土地购置总量高达二千九百多万平方米，但同期土地开发量却仅有二千二百多万平方米，“缺口”高达七百多万平方米，这意味着仅去年一年广东便“空置”留存下来土地七百多万平方米，占去年广东全省近三分之一开发面积的土地。沈彭透露，广东今年将推出近四千万平方米(约六万亩)开发土地供应市场，目前广东并不会出现“地荒”。