中新网3月23日电 据香港成报报道，港府高官出口术为楼市降温，房屋及规划地政局局长孙明扬表示，过去一年半香港楼市显著反弹，去年成交量逾10万宗，创下97年以来的最高纪录，物业价格则上升27%，负资产情况因市况好转而大减，各种有利因素加强了公众对房地产市场的信心，但他提醒市民买楼前，必须小心考虑自己的需要及负担能力。

　　孙明扬昨日出席CoreNet Global 2005年亚洲峰会致辞时指出，自97年亚洲金融风暴后，香港楼市在过去几年，一直受到疲弱的本地消费、持续通缩和不断上升的失业率所困扰，私人住宅物业价格大幅下滑，本地的物业资产值急跌，不仅业主首当其冲，全港市民亦深受影响。

　　香港特区政府遂于02年底重整房屋政策，协助稳定楼市，多年下来已见成效，楼市于过去18个月强劲复苏，表现令人鼓舞，物业成交量和价格均大幅上升，当中尤以豪宅市场表现最为突出。孙明扬指出，04年的物业买卖总数超逾10万宗，是97年以来的最高纪录，在去年年底时，整体住宅物业价格指数较前一年上升27%，而豪宅市场的升幅更大，达到36%。

　　对于升温中的楼市，孙明扬提出忠告：“我们(政府)会继续提醒准买家，在决定置业前，必须小心考虑自己的需要和负担能力。另一方面，我们(政府)亦乐见本地的负资产情况因市场复苏而大幅改善。”

　　上述种种有利因素，他称不单增强了公众对房地产市场的信心，更改善了香港的经济前景，相信地产业在促进稳定的经济环境，以至香港的长远发展方面，会继续担当重要的角色。

　　谈到香港楼市以往的问题，孙明扬指02年时，最大问题是房屋供过于求，其次是提供租住房屋及居屋的房委会，与私人地产发展商在物业市场上存在不必要的竞争。

　　因此，特区政府首要任务是继续为没有能力负担私人楼宇，但有需要家庭提供租住公屋，并将上楼平均轮候时间维持约三年。同时，对市场的干预减至最少，避免与市场出现重叠，停止兴建居屋及取消各项置业资助贷款计划。此外，定期公布有关私人房屋的资料，让市民清楚知道市场供应情况。

　　孙明扬又谓，特区政府亦透过“勾地表”制度提供土地，例如刚公布的05至06年度“勾地表”，共有35幅不同面积、地点和用途的土地，配合社会的需要，及满足中小型发展商的需求。