中新社北京四月十四日电(记者吴庆才)针对某些开发商发出北京土地紧缺房价必然上涨的预言，北京市发改委负责人在今日召开的记者会上披露，目前北京市未开发的建设用地仍可满足十年以上的开发需求，料二00八年之前房价会缓慢上涨，但不会大起大落。

　　据北京市发改委委员宋宇介绍，二000至二00四年，北京市通过出让方式用于房地产开发的土地总量为一万四千六百六十三公顷左右，到目前尚未完成开发的出让用地面积约为九千四百一十公顷。二00四年八月三十一日后，又有约五千公顷的建设用地需通过招拍挂制度进入房地产开发市场。因此，目前北京市尚有一万四千四百一十公顷左右的建设用地用于房地产开发。按照最近四年年均供地一千零五十一公顷计算，目前北京市未开发的建设用地仍可满足十年以上的开发需求。

　　有人认为，政府土地供应量很大，但是由于受征地、拆迁等因素的影响，土地形不成有效供应，导致住房价格上涨。宋宇认为这种说法是不准确的。去年，北京市住宅施工面积六千七百五十九万平方米，其中新开工面积两千两百零七万平方米；住宅竣工面积两千三百四十四万平方米。即使今后三年不新开工一平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年两千万平方米以上的现有供应规模。除了新建住宅外，北京市二手房市场发展迅速，成为住房供应体系的重要组成部分。

　　宋宇预测，今后北京的房价会缓慢上涨，但不会大起大落。他认为最近几年北京房产炒作的空间不大，因此呼吁市民要根据需求理性购房，谨慎对待炒房行为。