中新社香港三月二十一日电　国际物业顾问戴德梁行今天发表分析认为，三月份以来，香港楼市呈现反弹，交易量及一些优质物业的价格均见回升。鉴于宏观经济支持和银行按揭优惠，该研究机构对后市表现持乐观态度。

　　戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿表示，受到季节性因素及加息影响，香港楼市在今年前两月表现平淡。农历新年假期过后，市场交易量反弹。在楼市价格方面，部份优质中小型住宅及豪宅也出现反弹。他认为，这主要是受到一些周期性的利好因素支持，但后市的发展仍要看市场的各种经济及宏观因素，例如利率走势。

　　该研究机构也认为，受到香港强劲的宏观经济支持，市民的平均入息将会提升。此外，发展商为了促销楼盘，亦与银行合作推出各种按揭优惠计划，刺激市民入市。至于这次楼市反弹是否属于小阳春，还需要考虑其它因素，如新婚数字及出生率。据介绍，目前香港置业人士已有年轻化迹象，其中尤以新婚夫妇的比例高。如去年香港的婚姻注册数字为四万三千宗，创下近十三年的新高，这批新婚人士将为楼市带来新的需求。

　　陶汝鸿表示，基于香港的婚姻注册数字及出生率均有上升趋势，有助刺激需求，加上本地经济持续扩张，失业率有下降趋势、人均收入增加，综合上述各种因素，他对后市表现仍然乐观。同时他也指出，前两年楼市高峰期的多个新盘开售，也令市场供应骤增，对楼市造成短暂冲击，成为一个隐忧。(完）