商业项目放量

　　2006年商业地产成为热点，进入3月份，北京商业地产一改往日沉寂，多个项目对外宣布将开盘，并有一些项目开始亮相。

　　3月初，商业地产开盘量非常集中，信然广场的“潮式传家铺”、国瑞城花市商业街商铺开售；锦绣大地物流港首层铺王、马连道南路的格调商业开盘。

　　3月，位于八通线九棵树南的蓝调·六道商业项目开盘。该项目位于八通线旁，集临街底商旺铺、步行风情商街和独立商业楼等多种商业模式。总建筑面积约23000平方米，其中主题商业风情街5200多平方米，独立商业楼5700多平方米，临街底商旺铺12000多平方米。据悉，3月底朝阳区南营房的日坛上街将正式开盘，目前售价3万元/平方米。另外，位于西南四环的时代财富天地项目，建筑面积10万平方米，包括2万多平方米的商业和8万多平方米的写字楼，也开始对外销售，起价7580元/平方米左右。

　　针对商业地产近期扎堆开盘的现象，大成股份经营开发部经理孙宇认为，商业地产回报率还是很高，这也是吸引很多开发商的原因。

　　投资者青睐小户型

　　3月份推出的产品中，小户型再次受宠。在新开盘的项目中，多数项目中都有小户型的一席之地，并且受到客户的欢迎。

　　位于朝阳区东三环国贸桥往南800米路东的A派公寓总占地面积是1.8万平方米，总建筑面积为6.5万平方米，地上建筑面积约5万平方米，户型分为三种，除了户型为90-115平方米的两居和面积为120-140平方米的三居外，面积为55-65平方米的一居成为各位投资者关注的焦点，认购踊跃。

　　富贵园三期先期推出的都是小户型，面积在38-70平方米之间的一室一厅，均价10800元/平方米，总价控制在55万元内。当日有400多人到场，近200套小户型销售了80%。凤凰城三期置地公寓也一改大户型的豪宅面貌，其600余套公寓中除了160平方米的大户型，还有74平方米的一居。

　　阿曼寓所是一个专为CBD青年白领提供的经典小户型公寓项目。位于朝阳路太平庄，易初莲花超市、财满街“新兴商业圈”的西侧，兴隆公园的北侧。总规划面积10万平方米左右，户型面积集中在60-100平方米的一居和两居，是户型格局设计方正的一个小型社区。此外，辉煌国际、公园2008中，都有不少的小户型。

　　价格呈上升势头

　　3月份入市的项目销售价格涵盖了低中高三个不同的价位。老项目后期都有不同幅度的价格上涨。

　　3月18日、19日开盘的项目中，5个项目的平均销售价格为10000元/平方米，其中销售价格最高的是置地公寓，销售价格达到15000元/平方米，销售价格最低的是博客园，销售均价为4500元/平方米。虽然瞰都LOFT公寓销售价格达到16000元/平方米，但因其层高达到5.7米，可以分割为两层，因此每层单价为8000元/平方米。

　　老项目的后期和开始内部认购项目的销售价格都有所上升，其中华纺易城新推的二期楼盘均价比去年上涨了500元/平方米左右，而珠江罗马嘉园开盘均价达到8700元/平方米，今年1月份该项目的销售均价则为7800元/平方米，整体上涨了900元/平方米。（赵丽萍）

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