上海 自住型消费明显增加

　　参加了一个小型聚会，发现在座7人中，有两人准备买房，一个是旧房换新房，一个是希望离工作单位更近些。

　　“这很具代表性。”上海市房地部门有关专家表示。随着和煦的春风吹拂，上海楼市似乎也开始复苏，由冷变热，慢慢升温。“自住型消费明显增加”。

　　去年宏观调控之后，上海楼市成交量萎缩，月成交量最低曾跌入百万平方米以内，市场观望气氛浓厚。虽然当年第三四季度止跌趋稳，但直到今年3月，成交量才明显回升。“一二月，全市商品住宅的成交量均为109万平方米，3月则蹿到220万平方米左右，几乎翻了一番。”4月，上攻势头持续，第三周成交量突破了50万平方米，超过3月不成问题。在某些新开楼盘的售楼处，居然还出现久违的排队购房队伍。

　　开发商心态也由阴转晴。来自“房产之窗”网楼市行情检测系统数据显示，4月第三周新开房源共计37个开盘单元，推出3993套房源，面积约50.2万平方米，上市量与前一周相比增加46.4%，创下了今年以来单周上市量的最高纪录。

　　这一系列的变化，在商品住宅价格走向上也有所体现。据上海市统计局统计数据显示，去年宏观调控后，上海的商品住宅价格指数有所下落。去年底，商品住宅价格指数环比为-0.8。今年一季度，这一趋势仍有所保持。1至3月，每月环比呈现稳定的-1，这意味着商品住宅价格一直微微下挫。然而，进入4月以来，情况明显不同，不仅下挫势头停止，而且出现微升迹象。

　　“这次复苏，主要原因在于自住型消费仍存在刚性需求。”有关专家分析，宏观调控后，不少准备购房自住的消费者进入观望。大半年以来，由于政策稳定，消费者信心回复，积累已久的需求逐渐释放。根据上海轨道交通建设规划，至2010年，全市建成轨道交通将达400公里，动拆迁规模大增，这部分居民的住房需求，成为不可消减的刚性需求。

　　狗年结婚热，也带旺婚房需求。最近，搜房网举办了一场大规模看房活动，引来近400名网友参与，分成7路人马，分别前往7个区的35个楼盘实地勘察。看房队伍中，绝大多数都是年轻人，准备购买未来小窝。

　　由于自住型消费占主导地位，在此次复苏过程中，中低价盘尤受青睐。

　　虽然市场出现回暖迹象，但业界人士仍持谨慎态度。一位房地局负责人称，一般楼市交易活跃程度随时间推移呈曲线变化，第一季度低，第二季度高，第三季度回落，第四季度再上升。“目前，正是进入年度交易活跃期，市场出现量增价微升现象很正常。”他表示，房地部门会严密监察楼市每一个变化，“希望市场保持稳定，不大起大落。”不过，他认为，虽然市场有所回暖，但各方都更趋理性，“价格指数可能会有所上升，但基本上应该保持微升状态，不会出现突然飙升的过热迹象。”

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