[新政预测]

　　接受记者采访的专家和开发商普遍认为，按照“国六条”中有关“完善住房转让环节税收政策、有区别地适度调整信贷政策”的新提法，地方政府，包括北京市很有可能出台抑制房地产投机的税收政策，也有可能对第二套房或第三套房，亦或是高档房提高信贷门槛。

　　将对投资性购买征收重税

　　相应政策：完善住房转让环节税收政策

　　首都经济贸易大学教授张跃庆认为，通过动用税收等经济杠杆进行房地产市场宏观调控，是目前呼声最高的方式之一。从这次新提法可看出，中央政府很有可能对房地产投资及投机性购买征收重税。所谓“完善住房转让环节税收政策”实际在去年已有所体现，即“期房限转”和“2年期内普通商品房转让征收5.5%个人所得税”。但去年这一政策因缺乏可操作性而名存实亡。这次中央政府再次提出在交易环节完善税收管理，意味着不仅有可能对二次置业以上房屋转让征收重税，而且将加大其可操作性，以切实打击目前市场上有所抬头的投资性购买行为。“除根据置业次数来制定不同税率外，甚至有可能根据所购买的房屋期限来制定不同交易环节税种，如5年内转让税率就要比10年后转让高等。”张跃庆分析。

　　将对多次置业提高贷款首付

　　对应政策：有区别地适度调整信贷政策

　　通过信贷政策调控市场在之前也早已风声鹊起。虽然央行已明确表示，不会将购买普通住宅的首付比例提高到5成，但“国六条”则婉转地表达出“有所限定”的精神，一个是“有所区别”，一个则是“适度调整”。张跃庆认为如果将这两个词语综合起来考察，其实中央政府还是基本认可通过提高首付方式来调控市场，只不过不是“一刀切”，而是根据实际情况“因地制宜”。

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，北京、上海、深圳等一些房价上涨太快的城市，运用提高首付比例这一经济杠杆调节的可能性要大一些。而且可能对不同档次的住宅采取不同政策。因为宏观调控的目的是让更多人买得起房子，而并非通过提高首付比例打击中低收入群体的购买需求。

　　“首次购买中低档住宅应该会维持现有首付比例，但购买高档住宅，或多次置业的购房者首付比例则有可能提高。”张跃庆认为。

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