探访德国汉堡：绿色之都与智慧之城(2)

　　节能环保——港口新城改造大主题

　　正在建设中的汉堡港口新城，是目前欧洲最大的内城开发计划，建成后，可以使汉堡的城区扩大40%。从1999年开始设计招标，拟用20年时间改造完成。

　　从这个改造项目中，无处不见节能环保、智能城区的影子，世博会上汉堡之家的原型房H2O(home to office，商住结合)就坐落在这一区域。

　　港口新城在规划之初就致力于为全欧洲的城市建设树立新的标准：在157公顷的土地上，建设一个充满活力、节能环保的城市中心区。在该区域内，河道码头密集，还有很多有200多年历史的仓库、旧厂房，如果把这些统统拆除，可重新建设的土地面积一定大大增加，但是，港口新城项目改造的理念是保留旧有的历史风貌，并赋予老城区新的形象与内涵，打造一个“让生活和工作更美好”的样板世界，其既定目标是建造一座符合所有老城区品质标准的城市：公园和酒馆，林荫大道和面包房，博物馆和购物天堂，闲适的街角和喧嚣的广场，一个小型的大都市。

　　为了保证这些效果的顺利实现，汉堡州议会还专门设立一个由各议会党派参与的城市发展委员会，审议港口新城的所有建设计划。他们对居住用地和办公楼用地的批准流程也成为保证这一区域改造效果的有力措施。

　　港口新城的土地开发权由投资者通过招标获得。对居住类建设用地来说，并不是价高者得，那些提供能够满足多方面居住需求的设计方案的投资商，即便出价不高，也可能拿到土地开发权。政府的目的不在于一次性获得收益，而在于建设一个环保的新城市样板，并为持续发展提供空间。

　　用于建造办公楼的用地一般不进行公开招标。准备在港口新城建办公楼的企业必须符合几个条件：一是保证该建筑地块或建筑物的50%以上由企业自行使用，在向政府提交申请经审核被认定为应该予以推进的项目后，还要向土地管理委员会提出土地出让的申请，开始一个“遴选期”。遴选期内，企业需要对“他们的地块”进行规划设计，在征得官方同意后，对地块进行检查、计算相关附加费用，细化建造计划、申请建造许可，并在该地块特有的条件下与政府进行土地转让的谈判。从企业申请到土地最后正式出让，大约需要一年半年时间。这个看似效率比较低的过程实际上是一个从建筑设计、使用功能、建设时间三方面来说进行质量控制的过程。如果企业对建设规划没有给予足够的重视，那么已经预定给予他的土地开发权会被收回。

　　经过审批、规划流程的控制，已经建成的港口新城项目中，来自世界各地的设计各展所长，除了在建筑造型上形态各异之外，还纷纷采用最先进的技术，如太阳能电池板、燃料电池、热电联产机组、热泵和生物质再生能源等，有效降低了碳排放。未来之城已经初具规模。

　　走在仍然继续开发建设中的港口新城，汉堡人会指着一处处已经建成的项目如数家珍。目前最受关注的除了汉堡之家的原型房H2O外，联合利华德国总部大楼也作为写字楼中在雨水的收集再利用以及节能方面的典范，为人称道。设计汉堡之家的事务所在港口新城的另一个作品——把校园和运动场置于屋顶上的港口新城小学，也因为对空间的巧妙运用成为游客眼中的一景。已斥资3亿欧元的易北河音乐厅，作为港口新城改造项目中的重头戏、汉堡的新地标，由北京鸟巢的设计师设计，据说造型灵感来源于水滴在水面溅起的形状，银亮的玻璃建筑叠加在暗红砖结构码头仓库上，把汉堡港的古老与未来紧紧衔接在一起。玻璃建筑部分除了在设计上具有极强的设计美感外，还兼具环保功能，与港口新城改造的环保、节能理念完全吻合。

　　港口新城的可持续发展战略是城市当局、私人投资者和用户合作的产物。新城特色鲜明的生态形象激励着每个参与者都热切希望能达到最高的环保标准。在汉堡市实现其中长期气候保护目标中，港口新城将起到重要作用。