9.11后的地产发展

　　毕氏集团多年来一直从事房地产、旅游业，董事长毕东江说，在9.11事件发生后，纽约房地产一度处于低迷状态，但仅仅6个月之后，房地产价格又开始上扬，并一直持续高温的状态。

　　毕东江表示，9.11后的华埠经济下滑，但房地产价格却未下降，这对当地的居民和商户来说是一个打击。居民们面对昂贵的租金和并不景气的生意，干脆搬离华埠，去皇后区或者布鲁克林区居住。

　　而法拉盛新移民多，他们大多数对居住环境要求比较高，不愿意住在人口密度大的华端口，所以才选择法拉盛这样居住条件较好、生活便利的城市。

　　在法拉盛经济、人口大力发展的同时，皇后区的艾姆赫斯特、森林小丘等地也在其带动下逐渐发展形成气候。

　　目前的华埠虽然有不少高楼动工改建，但普通居民能够负担的住房却很少；而法拉盛却会在将来的三年中建造8000个公寓，基本都是“可负担公寓”,公寓的兴建不仅能吸引更多住户，也能带动当地建筑业、服务业等的发展。就租房业来讲，法拉盛房屋总是供不应求。

　　谈起法拉盛，毕东江认为法拉盛将会是一个“买方市场”的天下，源源不断的买家将会给法拉盛的经济带来巨大利益。但同时房地产商对法拉盛目前停车位难求的情况又非常担心，他们认为，如果只是不断建造住宅楼而忽略了交通问题，法拉盛也很难吸引更多居民。

　　原因分析——经济结构不同 9.11推动经济结构重组

　　华埠共同发展机构(CPLDC)的执行总监陈作舟先生曾担任过法拉盛不少开发商的建筑顾问，对法拉盛和华埠的发展非常了解。他表示，华埠和法拉盛的经济发展结构不同，所以将来的发展前景也不同。

　　华埠人口拥挤的现象是目前阻碍华埠发展的最大问题。华埠的楼房60-80%都是超过一百年以上的老房子。这些房子楼道窄小，没有电梯，防火功能非常差。同时又寸土寸金，不少楼宇都是政府保护的历史遗迹(Historical Buildings)，拆建的问题也得不到解决。现在不少服务华埠的机构由于租金太贵，都搬离华埠，在曼哈顿其它地段办公。

　　陈作舟表示，在华埠租房子简直是难上加难，首先租金贵，其次是有钱租不到房子。据了解，华埠近几年来一直在缩小，过去的百年老楼被开发商买下重建成高档住宅区，一层阁楼几百万美元的售价绝不是华埠居民可以承受得起的。

　　华埠房价高涨，一间小小的店铺每个月租金3万元是一件很平常的事情。一位在华埠居住多年的华裔老人吿诉记者，虽然华埠餐馆业在9.11之后逐渐有所恢复，但不少店面在不断易主，原因是房租太高，许多经营者无法维持生计面临倒闭的困境。而下一家餐厅业者还同样会以高价租下店面继续开店，但同样会面对无法维持的窘境。

　　不同于华埠，法拉盛地大，仍有着巨大的扩建和发展的潜力。法拉盛市中心仅仅是在缅街处，缅街西边的大学点、东边的凯新娜大道，南边的皇后学院等地都是近年来开发商靑睐的地区。

　　即将投入改建的Flushing Commons(法拉盛商场)开发工程占地5英亩，总工程约会投入5亿美元。法拉盛商场不仅为小区带来超过4000个工作机会，它的配套公共设施如游泳池、篮球场、靑少年活动中心等休闲中心也将会提高法拉盛居民的生活质量。

　　法拉盛大学点的另一个工程也将开工。这一工程占地面积将超过15英亩，除了要有2600个停车位之外，美国大型购物连锁店如Target、Best Buy等名店都将进军法拉盛。

　　由于地方大，购买力强，令各大开发商都看中了这里。陈作舟表示，在未来的4-5年内，政府将在法拉盛有40-50亿的投资，这也说明各方面对法拉盛有信心。

　　后记：华埠法拉盛各具特色上演“双城记”

　　9.11恐怖袭击后，华埠首当其冲受到了严重的经济打击，而法拉盛却因为自身的发展条件较好而吸引了不少商机。值得庆幸的是，今年年初华埠刚刚加入帝国区(Empire Zone)的经济特区计划，曼哈顿下东城以及某些华埠特定地区可以享受减税优惠，这将对振兴华埠小商业有着举足轻重的作用。

　　在未来的几年之内华埠将得到大量纽约州的经费，享受优惠政策，也希望华埠能够早日从9.11的阴影中走出来。

　　专家表示，华埠虽然地方拥挤，扩建受到限制，但鉴于本身的地理条件和传统的中国文化特色，仍然可以得到应有的发展。

　　5年之内，华埠和法拉盛有着不同的改变，不知10年、15年后当我们再次回顾，这两座城市会上演什么样的“双城记”。(记者 萨莎)

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