锅炉房争夺战曝物业痼疾 业主担心过冬成问题(2)

　　焦点

　　业委会任期满

　　不能继续工作？

　　“你既然不承认业委会，为何还向业委会要求续聘？”业委会副主任魏先生表示，这种自相矛盾的做法“非常可笑”。

　　业委会任期届满，能否继续工作？此前海淀区世纪城东区的一起诉讼案件，北京市一中院有明确判定：业委会虽然已任期届满，但由于换届选举尚未完成，因此有权在法律规定的范围内进行相关活动。

　　业委会工作人员向记者出示了一份业主大会决议。决议显示：“2009年9月小区举行的业主大会，53%的业主授权第一届业委会委员继续工作，直到选出新的业委会为止。”

　　汪先生说，53%的业主授权具有无可争辩的法律效力，业委会有合法的法律主体资格，任何人无权叫停经业主大会授权的业委会继续工作。

　　据了解，首届业委会任期届满后，该小区曾发生“毒水”事件。2008年7月，经过已经“过期”的业委会牵头和业主的努力，在北京市海淀区监察局的协调下，百旺家苑758户有水污染问题的业主都得到了开发商的初步赔偿，金额为每户约2.4万元。

　　积弊

　　供暖事件凸显

　　物业交接难题

　　老物业借口不承认业委会而拒绝撤离小区。同时，老物业不撤离，新物业无法入驻——这是百旺家苑面临的实际问题。

　　记者调查发现，物业遭业委会解聘而拒不撤离的行为，却在实践中一直无法得到有效的制约。

　　今年10月1日实施的《北京市物业管理办法》第27条规定，物业服务合同终止，物业服务企业应当在60日内与全体业主完成交接。

　　为何不再续聘？除供暖问题外，百旺家苑业委会举出多项事实：该物业入驻小区以来，小区内发生多起连环入室盗窃案件、女业主在地下车库被绑架事件、小区内占道私搭乱建等问题。

　　汪先生说，上述事实均有据可查，且业委会每周都给他们发工作函，对不合规管理问题进行罚款。“罚到最后，20多万的担保金，两年就罚完了。”

　　对于业委会内部出现的矛盾，汪先生承认，矛盾曾经发生过。“业委会内部产生矛盾是很正常的事情，但你物业凭什么就判定我业委会不存在了？就像夫妻吵架，你作为管家难道就认为我们夫妻不合法了？”

　　“物业为什么敢这样，就是现行管理办法中没有制约机制。”汪先生说，很多小区业委会工作难以进行，就是这个原因。

　　难题

　　物业就是不走

　　业主奈之若何？

　　“往年11月1日都供暖了，今年到现在都还没有开始供暖。”在小区会所，社区舞蹈队的一位业主张女士说起这事儿就有些担忧。

　　张女士说，今年9月份物业公司就开始上门收取暖气费，一些邻居都交了费。“但我对物业说，你连物业服务合同都没有，怎么就跟我个人签供暖协议呢？”

　　对于物业质疑业委会“身份”问题，舞蹈队的两名业主表示，“只有我们业主自己才能说承认和不承认，物业到期不该‘赖在小区’。”

　　不过，记者调查发现，也有业主采取“无论是谁，按时供暖都行”的态度。

　　一位业主表示，对于物业服务，虽然“不满意的地方就是小区的保安形同虚设，闲杂人等进出小区太容易了。”但供暖“家里有孩子有老人，也不在乎多那几块钱。”

　　张女士则认为：“业委会是为小区做事情，我们就应该支持他们。作为1396户业主的一分子，如果我不支持他，谁来支持呢？”

　　“眼看着我们每个业主的资产因为管理不善而贬值，忧心如焚。”另一位业主燕先生则说，从业主大会授权的票数就可以看出来，700多票的支持说明了业主们态度。(丁文亚)