中新网12月6日电 岛内豪宅卖得嚇嚇叫，一般住宅交易则出现降温讯号。台“经建会”5日公布第三季台湾住宅需求动向调查，未来房价信心分数连两季下降，第三季更比第二季减6.6分，为97.4分；对未来一年房价看跌者占38.6%，比率大幅超越看涨者，显示购屋者对未来房市趋向观望保守。

　　据台湾《中国时报》报道，岛内5日公布第三季台湾住宅需求调查，政治大学地政系教授张金鹗表示，正在找房子的人对未来一年房价看跌者为38.6%，比看涨者多出11.6个百分点；第二季看涨的比看跌的多0.1个百分点。

　　购屋者的乐观程度在降低中，先前调查，有房子的人信心普遍比正在找房子的人高，然而第三季调查显示，有房子的人对未来一年房价看涨的比率连两季下降。有房子的人未来一年房价看涨比率只有34%，比起今年第一季大减7个百分点，看跌的则是连两季上升，第三季的比例是26.7%，比第一季增加5.5个百分点。

　　张金鹗说，第三季购屋者对房价上涨信心略微下降，对长期趋势信心大减，原因可能有两个，一个是碰到双鬼月季节性因素，另一个原因就是大家普遍不看好房市后市，显示来自需求面房价上涨支撑力道不足，房市目前呈现不稳定。

　　淡大产业经济系教授庄孟翰表示，房价信心分数“早该降了”，部分房价“高得不合理”，并不正常，但很奇怪，就是有人买。

　　业者冠德建设董事长马玉山较乐观，他认为，未来余屋数量未必有想象中可怕，“未来一年房地产景气不会比今年差才对”，至于会不会好到2008年，则很难说。

　　在购屋负担方面，第三季全台房价年所得比为6.5倍，台北市自第一季的9.5倍下降至第三季的8倍。房贷支出占每月所得比37.1%，换句话说，想在台北市购屋压力虽然下降，但仍然得不吃不喝8年，在台北市买房子仍然较其它县市辛苦。

　　此外，对房价信心，有明显的南北差异。张金鹗表示，以正在找房子的人为例，台北市综合信心分数是118.7分，高出全台平均值98.7分最多，但是，桃竹县市却只有75.9分，是全台最低，可能与桃竹县市供给过剩有关。