一、铺面基本情况

　　(一)位置：海南省海口市龙昆北路21号龙昆北院区临街1号、2号、4号、5号铺面(龙阳路)以及龙昆北院区职工楼(16层)101房。

　　(二)面积：龙昆北院区临街1号、2号、4号、5号铺面出租部分面积共计123.11㎡(1号、2号、4号铺面每间24.62㎡，5号铺面49.25㎡)；龙昆北院区职工楼(16层)101房面积96.78㎡。

　　(三)租赁期限：不超过5年(以合同签订为准)。

　　(四)租赁方式：以单间铺面为单元进行租赁(不得转租)。

　　(五)租赁时间：本次招租标的统一租赁起租日确定为2027年1月1日，标的在该日后方可交付承租人，租金自该日起开始计收。

　　二、招租相关要求

　　(一)竞租报价：按月租金单价进行报价，竞租报价不得低于市场租金评估价格(1号、2号、4号铺面：65.19元/月/平方米；5号铺面：63.89元/月/平方米；龙昆北院区职工楼(16层)101房：21.8元/月/平方米)，竞租人的报价低于上述评估价视为无效报价，同一铺面多家竞租人竞价的，首轮报价结束后，未成交的低价竞租人若仍有承租意愿或出现首轮最高报价相同的，当场组织二次竞价，以此类推，最终竞租有效报价最高者为成交承租人。

　　(二)租金、押金等有关条件：1.租金3个月支付一次，通过银行转账或银行柜台现金存款等方式缴纳至出租人指定账户，不设租金递增机制，另该租金不含物业管理费、水费、电费，上述费用均由承租人自行承担；2.押金为3个月租金(按成交价计收)；3.合同履行过程中，承租人单方提出解除租赁合同的，需提前三个月提出书面申请，且出租人不予退还履约保证金；4.拖欠租金达1个月(30天)未缴清，即视为根本违约，出租方有权单方解除合同并从履约保证金中抵扣当月租金，收回铺面并不予退还剩余履约保证金；5.合同有效期内，因不可抗力，有关政策变化、政府部门规划拆迁导致合同不能履行，双方互不追究违约责任；6.合同履约期内，承租方擅自转租、转借承租资产的，出租方有权单方即刻解除合同，承租方已缴纳的履约保证金不予退还，已预缴但尚未使用期间的租金据实结算后退还。

　　(三)经营项目范围：1.龙昆北院区临街1号、2号、4号、5号铺面经营项目范围仅限于餐饮、手机维修、药品超市、普通商品零售批发、特产超市、服饰店等法律法规允许的项目。为不影响周边居民正常生活，该批租赁铺面不得经营娱乐，以及有重污染、重烟尘、高噪音、明显异味等项目。对经营项目是否属于上述禁止情形存在界定模糊的，招租人保留最终解释权。2.龙昆北院区职工楼(16层)101房性质为住宅，房屋使用仅限居住自住。根据相关法律法规，如拟将房屋变更为经营性用房(住改商)，需取得整栋全部利害关系业主一致书面同意。我中心仅负责房屋招租管理，无法协助组织、协调业主签字征询工作，意向承租方须在报名承租前充分知悉并自行落实相关手续，由此产生的一切风险、纠纷由承租方自行承担。

　　(四)优先承租权：合同期满后，如出租人按规定对该铺面重新招租，原承租人愿意继续租赁本铺面的，原承租人应按出租人要求参与报名、竞租等程序，且原承租人享有同等报价条件下的优先承租权(即原承租人同意按潜在承租人中的最高报价承租)。如原承租人在本合同履行过程中出现违约行为，则原承租人不再具备享有优先承租权的同等条件。

　　(五)其他：本公告未尽事宜，以合同约定条款为准。

　　三、竞租人资格要求

　　具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、独立法人及社会其他组织。

　　四、报名所需材料

　　报名人可通过现场报名或线上报名的方式提交以下材料，由我关工作人员审核确认。具体报名时间、线上报名渠道详见第七条。

　　(一)报名为个人的。

　　现场报名：须出示本人有效身份证，并提交身份证复印件及竞租保证金转账凭证。

　　线上报名：须提交身份证图片、竞租保证金转账凭证图片及联系电话，发送至第七条指定的邮箱号进行核验，并在竞价当日出示本人有效身份证核查。

　　(二)报名为单位的。

　　现场报名：须出示竞租委托人有效身份证，并提交法定代表人授权书原件(加盖单位公章)、竞租委托人有效身份证复印件(加盖单位公章)、三证合一营业执照复印件(加盖单位公章)及竞租保证金转账凭证(加盖单位公章)。

　　线上报名：须提交上述所有材料(授权书原件除外，可提供加盖公章的扫描件)的图片或扫描件及联系电话，发送至第七条指定的邮箱号进行核验，并在竞价当日出示竞租委托人有效身份证核查。

　　上述报名资料须真实、完整、有效，未按要求提供的，不予受理。提供虚假、错误信息所带来的后果竞租人自行承担。

　　五、需递交的竞租密封材料

　　(一)报价单。

　　(二)竞租保证金转账凭证(即银行转账回单复印件，须个人签名或加盖单位公章)。

　　上述竞租材料应密封，未密封的视为竞租无效。

　　六、注意事项

　　(一)本次报名接受现场及线上方式报名，具体要求见第四条。

　　(二)不接受提前送达、逾期送达或密封、标注不符合要求的竞租文件。

　　(三)竞租人须在报名截止时间前缴纳竞租保证金5000.00元(人民币伍仟元整)，以保证金到账时间为准，逾期视为无效竞租。保证金提交账户信息如下：

　　户名：海口海关后勤管理中心；

　　账号：2201059709100113949；

　　开户行：中国工商银行股份有限公司海口琼泰支行。

　　竞租成功的，竞租保证金将用于履约保证金(保证金多退少补)。竞价未成功的，竞租保证金将于成交公示发布后5个工作日内无息退还。

　　(四)竞租人有以下情形之一的，视为违约，所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及出租人原因等情形除外)：

　　1.竞租人提交报名资料并经资格确认后单方撤回的；

　　2.竞租成交后存在不按公告约定与出租人签订《租赁合同》的；

　　3.未按照公告规定支付租赁押金的；

　　4.相互串通报价、恶意扰乱竞价秩序；

　　5.竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

　　七、报名、递交竞租材料及竞价时间

　　(一)报名及材料递交时间：2026年11月13日至2026年11月30日，每日9:00—12:00，14:30—17:30。

　　报名方式：

　　1.工作日接受现场及线上报名。

　　现场报名地址：海口市龙华区玉沙路46号海口海关后勤管理中心政府采购部(8号楼2楼208房)。

　　线上报名：请发送材料至邮箱号hkhgzfcg@163.com核验。

　　2.法定周末、节假日：仅接受线上报名，不办理现场报名。请通过上述邮箱号提交材料审核。

　　(二)保证金提交截止时间：2026年11月30日17:30。

　　(三)递交竞租报价材料时间：2026年12月1日09:20；地点：海口市龙华区玉沙路46号海口海关后勤管理中心会议室。

　　(四)竞价时间：2026年12月1日09:30；地点同上。

　　八、联系方式

　　招租人：中华人民共和国海口海关；

　　地址：海口市龙华区玉沙路46号；

　　联系人：蒙先生、洪女士；

　　电话：0898-68516854、68516829；

　　监督单位：海口海关监察室；

　　投诉电话：0898-66188110。