受多重因素影响 新疆房贷前五月减两亿

　　二套房门槛提高、三套房不予放贷……国家推出的一系列房贷新政实施快满3个月，对新疆楼市产生多大的影响？7月6日，来自我区四大国有银行(包括兵团农行)的房贷数据显示，今年前5个月，四大银行房贷的放贷规模是10亿元，同比减少两亿元。

　　“贷款量的降幅是17%，比我当初担心的情况要好得多。”疆内一家银行信贷部负责人看完统计数据后，对记者说出了他的感受。

　　他说，房贷缩量这个结果和他预料得差不多，国家严控房贷的新政策出台后，市民产生观望心理，但由于新疆房产市场的特殊性，这种观望情绪很快就扭转了。

　　记者看到，单从数据来看，新疆前5个月的房贷量从12亿元下降到10亿元，降幅是17%。其中，4月份房贷量比3月份下降30%，比北京市4月房贷量缩水50%要好得多。

　　“这说明房贷新政对新疆的影响要比国内一线城市要小得多。”疆内另一家商业银行信贷部相关负责人说，从3月、4月、5月的数据来看，我区4大国有银行的房贷量出现了“U”形变化，这与新政实施后对楼市的影响有直接关系。

　　他分析认为，国家施行房产新政，目的主要是控制全国一线城市的房价。这种无差别的调控就像是同一场雨，下在不同的地里，也许有些庄稼是喜旱的，有些是喜涝的。“因此，同样的政策在不同地区会出现不同的市场反应”。

　　“从银行的角度来说，我们对新疆房贷市场还是抱有充分的信心。新政出台后，首套房的购房需求并没有减少，仍旧占30%左右的份额。因此，对信誉良好、购买首套房的市民，还可以给出7折的利率优惠。二套房贷款则严格执行国家政策，首付50%，贷款利率上浮10%。”兴业银行乌鲁木齐分行房贷部相关负责人说。

　　记者了解到，从6月中旬起，疆内各银行均开始执行“认房又认贷”的政策。即市民申请房贷时，即使以前没有贷款记录，若被银行查出已经有一套住房，也要当做二套房对待。一些银行还开始上门家访式的调查，了解贷款人的居住情况。